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机构试水———
“我们有100亿元的资金希望在今明两年投资内地市场，购买物业收租是理想的方式之一。”正拟参加第二届中国地产经济主流峰会的加拿大亚太国际集团董事局主席林国雄，在接受记者采访时毫不掩饰对于优质商用物业的渴求。
他表示，在进入中国三年多的时间里，集团已经完成了对北京和上海的考察，但目前只是在北京购买了1亿元左右的别墅物业。而目前情势下，京沪已难寻合适的投资目标，他开始将希望寄托于珠三角市场。除了广州之外，内地有潜力的二线城市也将成为他们重点考察目标。
海外投资垂青
11月23日，由中国市长协会、广州市房协主办的第二届中国地产经济主流峰会已明确了参会者名单。记者发现这确如主办方所说，是一场相对以往“更高规格”的峰会。以往与会的主角大多是地产集团的老总，而峰会也往往成了他们联合造势的一面大旗。但这次与会的人员中，开发商显然只是衬托，引人期待除了各地各级官员之外，诸如美林投资银行副总裁暨房地产投融资部负责人、摩根士丹利亚太地区房地产部总经理、荷兰ING集团中国地区总经理、软库金汇投资银行总裁、中国房地产基金管理公司常务董事、仲量联行资本市场投资主管等众多重量级投行人马成为聚焦此次峰会的明星人物。
而会议的议题也使人看到了境外资金与开发商、内地政府相同的渴切热情。内地政府官员的议题基本围绕招商引资、城市经营。开发商则转而积极为旗下项目造势，以寻找“新东家”。港股新贵富力地产的主题就为“资本为翼，南北起飞”，似乎也有向境外资金抛出橄榄枝之意。一众投资机构负责人的议题则不出外资机构在华投资策略、REITs探讨、内地大型投资物业与境外资金合作前景分析这三道近期最热门的地产命题作文范围。
如果说这个峰会还只是处于类似一个秀场的阶段，反映了境外投资机构厉兵秣马、本地开发商积极作秀、内地政府扫榻以待。那么，近期境外资金在珠三角特别是广州的动作频频，则早已吹响了外资进军珠三角的号角。
境外资本暗涌
11月22日，新加坡嘉德置地发布公告称，与香港丽丰控股集团（1125.HK）结成战略伙伴，目前准备联手开发广州的金沙洲项目。嘉德置地此次是以2200万新加坡元（约人民币1.7亿元）的价格，购买丽丰控股旗下子公司BEAUTIWIN.LTD.50%的股权参与开发。
此外，戴德梁行、仲量联行、高力国际等跨国中介早已私下透露，其实众多基金已经进入广州寻找物业，他们所接触过的境外基金总数在30~50家左右。整栋过户的写字楼交易也时有发生。如前段时间新光商务港以过亿元转手的交易个案只是冰山一角。但是出于为客户保密的原则他们无法透露细则。这批基金大多是携近5000万~2亿美元的资金拟收购价值至少在人民币1亿元以上的收租物业，其来源包括东南亚如新加坡、印尼、中国香港以及欧美等多个国家和地区。
而深圳的基金流量则更为庞大、神秘。2005年9月开盘的中信红树湾二期，据说其中一栋高层被一位神秘业主买下，而且是从境外通过某种途径汇入美元购买，总价达数千万美元。此外，如普洛斯进军广州及深圳的工业地产，国外投资银行、新加坡投资公司通过注资万科介入珠三角的地产开发等，早已在去年就不动声色地完成了布局。