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地产泡沫之争 实质是不同利益集团之争

面对着中国的房地产泡沫,为什么总是有人出来希望维持这种泡沫呢?为什么面对着中国的房地产泡沫,政府部门不出台政策来进行调整呢?反之,要把这种房地产泡沫越吹越大呢?这是社会几股力量反复博弈之结果。

但是,当中国的房地产泡沫越吹越大时,总有一天是要破灭的。目前市场上一些言论只不过是用华丽的词藻来制造假象,迷惑大众罢了。中国股市的经验仍然有可能在国内房地产业重演,国内的民众我想早已看清楚了。

  最近有人一直在鼓吹:“国内房价还要大涨,国内房价要涨20年”,这是近些天来所听到的对国内房地产发展的“豪言壮语”。曾记否,在2000年也曾有所谓的著名的研究机构,不也是对国内股市的发展发出过这样的“豪言壮语”吗?说什么国内股市五年内会升到多少点,上市公司会有多少家,上市公司股票总值会上到多少万亿。也正是由于这种鼓噪,民众看到轻而易举可获得之财富,便蜂拥而入。无论是有钱的还是没钱的,无论是对股市了解的还是不了解的,顿然间,几千万之股民都踏上了股市“暴富之路”。

  但实际上结果如何?几千万股民一进入市场,多数人都被市场杀得一败涂地。请去问问这几年进入股市的中小投资者,有几人会小有斩获呢?又有几人能够在市场翻江倒海游刃有余的呢?这些中小投资者面对的只是亏损,亏损,还是亏损。此情此景,岂能不让中小投资者心痛?

  面对如此心痛之股市,面对这种持续低迷的股市,面对这种边缘化的市场,近年来,政府一直在设法改进调整它。但是国内股市就像一个扶不起的“阿斗”,不管政府部门如何动筋入骨地出台种种利好政策,市场就是没有反应,中小投资者大量缩水的股价就是不上涨。可以说,目前国内的股市政府急在手上,国内股市的中小投资者则痛在心里。多数人的财富大损失谁可来弥补呢?

  目前国内的房地产好像也在步入早几年股市之后尘。明明是房地产泡沫吹得大大的,但就是有人或有单位在大声嚷着:国内房地产有什么泡沫,看看中国十几亿人的需求,中国的房地产市场有多大,而且就是这样一个地球,地球上的土地永远是既定的,特别是大城市的土地更是开发一块少一块。看看这些,国内大城市的房价还有不涨上去的吗?就凭这一点中国房价上涨20年根本没有问题了。特别是政府对土地限制,土地供应量会越来越少,国内房价上涨更是会快了,国内房地产岂能有什么泡沫呢?甚至有人说,如果说国内房地产有泡沫,那分明是想整垮中国经济。

  也正是这样一鼓噪,不少外国人来了,中小城市的人也来了。人们蜂拥而上,北京、上海等国内一些大城市的房价炒上了天。我的几个朋友前几天来北京,我问他们来北京办什么事,他们告诉我是来购房,北京CBD圈内,14000多元一平方米,一套150多平方米的房子,价格200多万元。我的几个外省同学,早几天也天天跑北京,其目的也是在CBD购房。还有,我身边的同事、我认识的不少朋友,都在加入购房大军之列。就像1999年前后,国人蜂拥而入股市一样,人们也拥入购房。这次还有个特别,是不少外国人也加入了中国的购房大军。看到这个光景,房地产开发公司及地方政府岂能不高兴?大把大把的钱流入他们的口袋里,获取暴利、增加GDP、财政收入轻易上涨等,但房地产市场的泡沫则越吹越大。

  这些利益集团说房地产市场发展正常,没有泡沫。我们不要去计算房价收入比,不要去统计住房的空置率,更不要去管住房项目发展速度,只要去问问大多数的民众,北京、上海、杭州等城市的房价高不高,他们的工资及财富(甚至于是几代人的财富)能够购买几平方米的商品房。即使国内名牌大学的教授,本来是社会高收入阶层了,但是他们的收入水平与这些城市的房价相比,又可购买多少呢?

  有人说,国内房价高什么啦,与香港和日本相比相差得太远了。但在香港,人家的工资水平是如何,香港的大学一名教授月薪是国内大学教授的十几倍,但是他们在香港购房都只能买得起一百平方米大小、价格不高的房子。如果国内房价要向香港与日本看齐,那么我们的房子连国内高收入的大学名教授都买不起,那么谁能够买得起呢?

  就这样一些最基本的常识,是有些国人没有看到呢,还是就根本不知道?我想应该是前者,是一些人或单位在脱离市场理性、市场常识混淆视听,面对着吹得越来越大的泡沫,让广大的民众来接最后房地产高价的一棒,结果是,就像以往的股市一样,这些高价房都让广大民众接着,商人们则大获其利落袋平安。目前中国的房地产市场就是如此,如果中国的民众与政府部门也是这样来应对,那么中国房地产市场也得步股市之后尘了。

  总之,中国房地产泡沫之争,其实质是不同的利益集团利益之争。地方政府、开发商、银行都希望把这个泡沫越吹越大,希望有人来接房地产泡沫的最后一棒,而且由于这些集团掌握了强势的话语权,他们更容易来主导市场,如果我们的媒体不出来说明事实的真相,当中国房地产泡沫戳穿时,最后受害者只能是购房的弱势民众。

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对,政府受益、开发商受益、政府部门官员(公务员)受益,买房者、百姓受害。

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利益集团是指 公有制\特权阶层吗?!

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有钱的人越有钱!!![em01]

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这些集团掌握了强势的话语权

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   房地产行业也会像中国股市一样跌下来的,其中政府是受益的,四大银行为首的金融机构是受益的,我们纳税人受苦啦。

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