房地产:价值洼地、乘工业化加速东风有望快速发展

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近期我们调研了贵阳楼市，拜访了中天、万科等当地知名开发商以及21世纪不动产贵阳分公司等市场中介的专家。我们认为贵阳房地产市场处于发展的初级阶段，在省会城市中属于价值洼地，易涨难跌。在新领导班子主打“工业牌”的背景下，未来有望超过全国平均增速、加速发展。
　　
省会城市估值洼地、投资潜力刚刚显现
   
作为贵州唯一的核心城市，贵阳楼市具备典型的省域市场特点，贵阳本地的住房需求主要来自于居民改善居住质量的需求。近年来贵阳楼市走势平稳，房价收入比在省会城市中处于中等偏下水平，租金收益率相对较高，在省会城市中属于价值洼地。
　　
贵阳楼市消费才刚刚开始。从贵阳购房者特征、二手房市场发展情况以及一线开发商进驻情况来看，贵阳楼市具备典型的初级阶段发展特征。特别是从全国性开发商刚刚进驻的情况来看，贵阳市场的投资潜力也才刚刚显现。
   
借工业化加速东风、贵阳楼市有望加速发展
   
新上任省委省政府领导班子改变过去以“保护青山绿水”为主线的“公园省”发展定位，提出“工业强省”战略，依靠“工业加速、城镇化加速”双轮驱动，并制定了以“加速发展”为主线的“十二五”规划。
　　
唯一核心城市贵阳成为“加速发展”领头羊。与此同时，以贵阳为中心的黔中地区已经作为“重点开发区域”纳入国家主体功能区规划，并写入全国“十二五”规划。借此契机，贵阳制定了雄心勃勃的“十二五”发展规划：通过工业化加速、城镇化加速，确保GDP五年翻一番，力争四年翻一番。乘此政策东风，健康的贵阳房地产市场有望实现加速发展。