成交情况：9月推地量小幅下降，成交建面环比降3%，同比降37%，土地出让金环比降3%、同比降49%，卖地压力显著增加。1-9月推出建面同比增5%，成交建面同比增加12%，土地出让金同比降5%，其中成交建面一、二、三四线城市同比降17%、降4%和增22%，一二线城市土地出让金下滑，财政压力显现。
9月楼面地价：环比增6%，同比降19%，较10年降21%。住宅与商业用地比重上升以及一二线城市住宅用地成交结构是地价环比上升的主因。1-9月楼面地价：
全部土地同比降15%，一、二、三四线城市降25%、10%和13%；住宅用地同比降10%，一、二、三四线城市降34%、4%和4%；商业用地同比升4%，一、二、三四线城市升15%、16%和降11%。住宅用地降温明显，商业用地受追捧。
9月住宅用地成交情况：推出建面、成交建面环比升15%、1%，成交量小幅回升，仍处低位。楼面地价环比上涨14%，住宅与商业用地比重提升以及一二线城市住宅用地结构因素是主因，选取的样本地块与可比地块相比地价大多呈持平或下跌态势。一二线城市住宅用地地价的下降，有利于强化房价下降的预期。一、二线城市溢价率分别为7%、3%，持续走低，二线城市流标率为2.3%，有所下降，但同比较高，开发商在一二线城市拿地态度仍较为谨慎。三四线城市住宅用地溢价率环比下降7个百分点为8%，持续严厉调控带来房价下行预期使三四线城市楼市、地市有所降温，流标率0.9%相对较低。1-9月住宅用地成交情况：推出建面同比降7%，成交建面同比降7%，土地出让金同比下降17%，其中一线城市同比大幅下降三成以上。11年全国住宅用地供应计划较10年实际供应增加72%，预计四季度供应压力大幅增长，住宅用地价格仍10%的下行空间。
近期住宅用地吸引力大的城市：受政策影响较小的三四线城市，以及溢价率下降较少，成交较活跃的北京、天津、长春、济南、青岛等一二线城市。
1-8月住宅用地累计销供比：19个城市中，12个城市11年1-8月累计销供比小于或接近1，在目前市场销售不振企业资金链紧的情况下，短期内供应较充足。
9月商业用地成交情况：推出建面环比略增、成交建面环比降4%，成交量高位回落。一线城市楼面地价环比下降，结构因素是主要原因，样本地块与可比地块相比楼面地价并未实质下降；二线城市楼面地价环比上升，样本地块与可比地块相比楼面地价大多呈持平或上涨态势。溢价率上升至11%，流标率微降至1.4%。在严厉的住宅限购政策下，开发商对一二线城市商业用地的热情在上涨，地价呈上涨趋势。1-9月商业用地成交情况：推出土地与成交量增幅远高于住宅用地。推出建面同比增两成，成交建面同比增近三成，土地出让金同比增加超三成。
 房地产：三四线城市地市开始降温.pdf (757.69 KB)
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发表于 2011-10-19 10:48
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