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新房贷利率下如何买房?

央行突如其来的一纸规定,实行多年的住房贷款优惠利率即被取消,大多数购房者选择的5年期以上的个人住房贷款,将由原优惠利率5.31%调高至贷款基准利率6.12%。


对于已贷款购房者,按照个人住房贷款利率“逐年调整”的原则,从明年1月1日起才实行5.51%的新利率,大半年的缓期,已贷款者可仔细计算一下以目前的收入和投资收益是否能承担得起0.2%的上调利率。可选择部分或全部提前还贷,理财专家提醒市民,部分提前还贷只能一年一次。当然,如果手中有3%-5%收益率的投资项目,每月增加近百元的还款利率还是影响不大。

房贷利率的不断上调,对于上世纪80年代初期出生的这一批人购房影响比较大。目前,70年代末和80年代初期的年轻一代相继进入结婚年龄,即使收入佳,而工作时间尚短、尚无积蓄,让他们也成为了买房的“困难群体”。对于此部分欲购房者,建议转换思路“以租代买”,等到时机成熟再买房也不迟,同时,也建议此部分购房者可依靠双方父母资助购买小房。

对于持币待购的市民,建议购买房产首先考虑地理位置,在贷款组合中尽量选择商业和公积金组合贷款,可以较大程度减轻负担,同时,对于公积金和补充公积金的贷款一定要做到“贷足额、贷足期”。

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