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当全球知名投行摩根士丹利在日前一宣布其在2006年将对中国房地产的投资总额新追加30亿美元，高盛、美林和摩根大通等跨国投行也纷纷加码在中国房地产领域的投资。
摩根士丹利之所以追加中国房地产的投资，是它认为中国房地产价格将会增长得更高。卡尔斯解释说，摩根士丹利认为中国房地产市场的前景是积极的，它看好中国经济成长，同样看好中国房地产发展前景，如果摩根士丹利在中国房地产领域的投资额上升至在日本房地产投资的80亿美元水平的话，他一点也不感觉到奇怪。同样，摩根士丹利上周报告称，它已筹资42亿美元以投资亚洲的房地产业务。
同样，因看好中国放宽外资开展银行和零售业务的限制带来办公、零售和购房的需求，高盛、美林、摩根大通、通用电气旗下金融部和荷兰ING等掀起新一波投资中国房地产市场的浪潮，它们先后宣布计划于今年增加在中国等亚洲房地产市场的投资。
全球最大券商———美林证券也加入这场对中国房地产市场的鏖战中，美林称正在寻求15家或更多的银行融资以投资亚洲的房地产市场，并寻求该地区房价上涨能带来两倍的利润。
此外，通用电气旗下金融房地产部十分看好进入中国住宅房地产开发业务。通用电气金融房地产部有望于本周宣布，它已联手去年底成立的中信资本万科房地产开发基金共同开发中国房地产市场，尤其是住宅市场。通用电气房地产部总裁兼CEO麦柯尔.普莱乐称，未来10年，中国将有4亿民众从农村转向城市，从而带来住宅和商业地产的巨大发展良机。他认为，在中国开发房地产业务毛利率相当高，可达30%—40%，较投资美国房地产10%—12%的回报高得多。
此前，摩根士丹利首席经济学家罗奇以及亚太区首席经济学家谢国忠对中国房地产多次发出程度不等的“警告”，而摩根士丹利在中国房地产投资方面表现得又相当活跃。对此，摩根士丹利中国区首席执行官竺稼解释说，房地产市场有一定供需关系，市场需求大对整个市场价格肯定有一个上升动力。因而有不少外界人士认为，摩根士丹利是采取唱多做空的策略，有类似明修栈道暗渡陈仓的行为。
对此，温天纳认为，摩根士丹利的研究部和投资部的独立运作的，尽管研究部的报告认为中国房地产市场出现泡沫，但这并不影响其投资部在中国房地产市场的投资。目前，摩根士丹利在中国房地产领域的投资主要集中在办公楼和商业性楼宇，其投资行为是按价值和风险判断来决定。对此，银河证券首席经济学家左小蕾和中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容均持同样观点。
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发表于 2011-5-28 06:01
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