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中国国家统计局近日发布依据《住宅销售价格统计调查方案》统计的今年5月份70个大中城市房价数据。从数据来看，5月市场涨价形势继续减弱，房价持平和下降城市较前期增多。此外，二手房降价趋势更加明显。
统计局公布的数据显示，全国70个大中城市5月新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有20个，相对于4月增加了6个。环比上涨的城市数量出现下降。二手住宅环比下降和持平的城市有34个，相对于4月增加了5个。环比上涨城市多出现较小涨幅，其中涨幅均未超过1%。
我们得到的数据显示，一线代表性城市平均房价同比上涨2.26%，环比平均上涨0.2%，比4月的0.38%有所降低。一线城市中杭州涨幅为0，连续3个月为一线城市中涨幅最小的城市。由于2010年4月地产调控政策出台，因此2011年5月份的房价同比基数回落，预计后期同比价格将进一步回落。
在我们所统计的13个二、三线代表性城市中， 5月房价环比平均上涨0.04%，涨幅处于近9个月来最低点。涨幅排前三位的分别是长沙、温州和宁波，其中长沙在今年一直保持0.5%以上涨幅。同比方面统计城市涨幅亦有所回落，为3.23%，处于今年来最低点。
我们研究发现，房价涨幅5月得到抑制，二手房价格松动更明显。我们在此前的报告中指出，“三限政策”(限购、限价、限贷)的组合力量有望使后期房价开始松动。目前市场运行趋势与我们此前判断基本一致。从数据来看，5月市场涨价形势继续减弱，房价持平和下降城市较前期增多。此外，二手房降价趋势更加明显，环比价格持平和下降城市达到34个。我们维持前期行业降价观点，同时认为进入7月后市场新增推盘量将逐步扩大。在市场销售难有放大前提下，价格调整将是市场的主动选择。
【投资建议】
截至6月19日，A股市场动态市盈率(PE)在16.41倍，房地产板块动态PE在18.89倍，我们继续维持对行业的“增持”评级。我们认为，一旦出现更多市场降价行为，行业将面临更好的投资机会。在个股方面，我们看好万科、保利地产(600048)、首开股份(600376)、荣盛发展(002146)、金融街(000402)等。海通证券(600837) |
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发表于 2011-6-25 11:20
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