国金证券_行业研究简报_重申支柱产业地位--2009年度房地产行业研究简报

【内容摘要】：

    国务院在11.10日在京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议，总理部署了落实中央政策措施的七项工作，其中第三项提出促进房地产市场平稳健康发展，再次明确了房地产业的支柱产业地位，预示房地产业凭借其重要地位会在宏观经济下滑背景下得到更多政策的扶持。
     总理讲话中提出房地产对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用，我们在《房地产业对国民经济影响》报告中也对房地产业的具体关联带动作用做了分析。
     与房地产业直接相关的行业有38个，在所有行业中房地产业对金融业的完全消耗系数是最高的，达到0.0957，即一单位房地产业产值的增长会带动金融业产值增长0.0957单位。
     与房地产开发相关的建筑业影响力系数为2.03，即一单位建筑业需求的增长可增加国民经济总需求2.03个单位，可以增加金属冶炼及压延加工业需求0.279单位，增加非金属矿物制品业需求0.134单位。
     07年房地产开发投资对GDP增长的贡献率是15.6%，即GDP增长部分中15.6%由房地产开发投资贡献；房地产开发投资拉动GDP增长1.86个百分点，最近三年对GDP增长的平均拉动为1.5个百分点。
     房地产开发投资的影响力为1.511，即房地产开发投资如果增减一单位，不但会通过其自身来影响GDP，还会通过增加或减少1.511单位其他行业产值来间接影响国民经济。
     由此可见房地产业在国民经济中举足轻重的地位，销售的持续低迷已经引起政府的担忧，虽然短期内居民购房信心不会立即恢复，但从政府传递出的态度分析房价大幅波动的可能性降低，地产股从长期投资角度已经进入价值区间。
     总理提出要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设。从理论上说，保障性住房比例的提升会分流商品房市场的需求，从而会影响房价。但我们认为有必要通过对保障住房体系的细分来分析其带来的实际影响。廉租房和经济适用房对市场形成的冲击有限，两限房对商品房影响会更明显，但具体影响程度要根据各地制定的购买标准决定，如果对购买家庭的限制条件越多，收入水平的上限界定越低，则对商品房市场影响越小，反之亦然。