[20081125]成交量环比上升，可售量继续增加

【内容摘要】：l 本周各地商品房销售均呈环比增长：北京本周一手住宅成交套数为3124套，成交面积为31万平方米，同比增长12%，环比增长28%，其中经济适用房和限价房销售1088套，占销售套数的35%，剔除保障性住房，同比萎缩27%，环比增长48%；天津一手商品房成交1261套，成交面积17.46万平方米，环比增长5%；上海一手商品房成交3249套，成交面积为35.1万平方米，同比萎缩45%，环比增长7%；南京一手住宅成交791套，同比萎缩42%，环比增长22%；深圳一手商品房成交1650套，成交面积为13.7万平方米，同比增长348%，环比增长4%；成都一手商品房成交1951套，成交面积为14.5万平方米，同比萎缩22%，环比增长24%。l       北京、深圳住宅可售量创三年来新高，上海住宅可售量逐渐上升。本周北京住宅新增供应量为16.28万平方米，销售面积为31.37万平方米，本周销售率为193%，截至11月23日，北京住宅可售面积达到1905万平方米，可售量处于三年最高水平；本周上海商品房新增供应量22.45万平方米，销售面积为28.6万平方米，销售率为128%，可售住宅面积增至841万平米，与年初相比可售量增加307万平米；深圳本周新增供应住宅30.8万平米，销售面积为15.3万平方米，目前销售率为50%，目前可售面积达667万平方米，处于三年来最高水平。l    在本周跟踪的楼盘中，超市场预期的低价成为决定销量最关键的因素。北京本月远洋地产推出786套住宅，目前累计销售657套，销售单价为10952元，较今年6月销售均价16800元下滑35%；首开长春藤花园1期10月推盘270套，已售36套，销售均价为8810元；四季花城，9月推盘180套，本周售出11套，目前已售达到152套，最新均价为7236/平方米，与去年7月份价格基本持平（参考搜房网价格）；上海地区，新里程9月26日新推盘324套，目前已经售出178套，本周售出56套，最新销售均价为15000元，9月9日新开盘的湾流域城销售稳定，本周售出41套，已售达345套；深圳地区金地梅陇镇新推盘459套，较低的开盘价格使得公司该项目整体销售业绩不错，本周出售46套，已售达到274套，招商海月华庭8月31日开盘，本周售出2套，已售达172套，由于南山区域持续的新盘低价入市，给该项目后续销售造成相当的压力，预计后续公司需要大幅调整销售价格才能保持出货速度