[20080620]国信证券*行业研究*动态报告*重点城市销售跟踪分析（6.9-6.15）：区域分

【内容摘要】  第24周（6.9—6.15，下同），京、沪、深、津、渝、宁、杭、汉八市的商品房销售数据显示：京、津居今年来的较好水平，深圳TOWNHOUSE 受追捧，其余五市市场偏弱。总体来看，这周楼市区域分化明显，总体表现偏淡——

?       北京：商品住宅周成交套数创今年来最高，但同比仍明显下降
第24周，北京商品住宅期房新批准上市套数、面积分别环比增加5.4%和23.8%。网上签约套数环比增长18.8%，同比下降22.6%；签约面积环比增加16.2%，同比下降34.6%；日均签约288套，周成交套数创下今年最高位。

?       上海：住宅可售量下降，成交表现偏淡，价格上扬
第24周，上海商品房成交量有所回落，成交面积、套数分别环比下降11.8%和7.0%。一手商品住宅可售量连续两周环比下降。总体来看，这周上海商品房成交表现偏淡，与3月下旬和5月份上旬的畅旺水平相比，处于相对低位。各区的商品住宅价格均呈小幅上涨态势，而成交占比变化更使全市均价明显抬升。

?       深圳： TOWNHOUSE受追捧，拉动全市均价上扬
第24周，深圳一手商品房成交量仍居低位，但显露出一定的探底回升迹象，在前五周连续下滑后出现反弹：总成交套数、面积、金额分别环比增长3.8%、 5.6%和27.1%。TOWNHOUSE销售表现较为强劲，拉动了全市均价上扬。

?       天津：周成交量居今年来的较好水平，同比降幅亦明显收窄
第24周，天津商品住宅成交套数环比增长39.9%，同比减少14.4%；成交面积环比增长31.4%，为去年同期的77.8%。成交套数、面积同比减幅均比上周明显收窄。商品住宅成交均价7794元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨32.1%。

?       重庆：销售仍旧疲软
第24周，重庆楼市表现仍旧疲软，销量与上周基本持平：主城区共成交商品房套数、面积分别环比增加3.0%、0.7%。商品房成交均价为4363元/平方米，环比上涨5.0%，属于分区成交占比发生变化的结构性上涨。

?       南京：供应、销量环比回落
第24周，南京商品住宅新增供应套数、面积分别环比减少34.5%和46.9%。成交量环比下降：成交套数、面积分别环比减少15.4%和14.4%。

?       杭州：成交萎靡，销量创下8周来的最低
第24周，杭州楼市成交继续下挫，创下8周来的最低量：商品房成交套数、面积及金额分别环比减少9.0%、25.0%和21.0%。
?       武汉：成交仍旧低迷，价格基本保持稳定
第24周，商品房成交量仍旧低迷：成交套数比上周增长2.6%，成交面积较上周下降1.4%。商品房成交均价基本保持稳定，为5991元/平方米，比上周微跌0.3%。

相关研究报告下载:

房地产重点城市销售跟踪分析（61.9-6.15）080620.pdf (175.38 KB)