[20081217]行业研究-房地产行业--主要城市房地产市场周报-看好

成交量, 北京, 房地产行业, 保障性, 广州

本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。
投资要点：
n         本周北京市场成交量在连续两周下挫后本周企稳；上海市场在上周创下下半年以来的最好水平后，本周回调；深圳再创07年以来的最好水平，南京成交量创全年新高。本周大部分城市成交量表现较好。
n         北京成交量有所回升，保障性住房占比上升拉低均价。本周住宅期房成交2475套，成交面积23.6万平，环比分别上升17.7%和15.5%。保障性住房在成交套数中占比进一步上升到59%。扣除保障性住房后的成交套数为1023套，成交面积为11.3万平，环比分别上升7.6%和4%，套均成交面积为110平米，比上周下降4平米。由于保障性住房占比提高以及区域成交结构变化，成交均价环比下降4.8%。
n         上海成交量回调，环间成交结构变化拉升均价。住宅成交套数为2782套，成交面积为28.7万平，环比上周分别下降25.3%和23.1%，套均成交面积为103平米，环比增加3平米。在上周成交量创下下半年以来的最好水平后，本周成交量有所回调。由于区域成交结构的变化，内外环间占比上升而外环以外占比下降，全市均价环比上升8.33%。
n         深圳市场成交量创下年初以来的最好水平。本周住宅成交2025套，成交面积18.5万平米，环比分别大幅上升29.9%和33.1%。本周成交量创下年初以来的最好水平。套均成交面积为91平米，比上周增加2平米，仍以小户型成交为主。本周成交均价环比微升4.6%。
n         其他：成交量变化较大的城市
?         南京：住宅成交套数和面积环比分别上升13.9%和14.9%，套均成交面积为102平米，与上周持平。连续四周成交量大幅回升，本周成交量又创全年新高。（无均价数据）
?         长沙：住宅成交面积环比上升32.1%；住宅成交均价为3704元/平，环比微降2.2%。本周成交量为四月份以来的最好水平。
?         广州：住宅成交1597套，环比上升2.6%，成交面积为16.6万平米，环比下降4.5%，套均成交面积为104平米，比上周下降8平米。进入10月份，广州市场成交量明显好于前几个月，近六周稳定在较好水平。（无均价数据）
风险提示：
注意：政府调控政策转向对成交量的释放需要进一步观察；行业调整时间、调整幅度超过预期等因素。