广州地区各银行仍以八五折为主，业内预计降息降低银行利润，优惠可能难持续
按照央行规定，从昨日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，同时，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。尽管贷款利率浮动区间的下限调整为0.7倍，但记者昨日走访广州地区19家银行后发现，广州市银行对首套房贷利率最低执行基准利率八五折，并没有出现广大“房奴”盼望的七折利率优惠。由于贷款利率下调影响银行利润，业内人士预测折扣下调的可能性不大。
11家银行可获八五折优惠
6月8日央行宣布降息时，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，此次将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，意味着银行业的利差进一步压缩，银行的盈利压力陡然增大。
记者昨日调查发现，广州市19家商业银行的利率，没有一家能将首套房贷利率下调到基准利率的0.7倍。实际上，19家银行最低能实现的利率优惠为基准利率的八五折。
“存量客户就按以前的利率执行，新办客户就按新利率执行。如果客户的资质没有问题的话，最低可以在基准利率下浮15%，即八五折。”工商银行（601398）某个贷部经理向记者表示。
深发展银行的客户经理则表示，一般申请首套房贷的客户都可以申请到基准利率的九折优惠，如果是“价值客户”的话最低可以八五折，“价值客户”的标准是在银行的日均资产达5万元。
能提供首套房贷基准利率八五折优惠的银行有11家，提供九折优惠的有3家，4家银行执行基准利率。专注于经营性贷款的兴业银行（601166）继续暂停对个人客户的房屋贷款业务。
八五折恐难继续保持
贷款基准利率的下调，势必会影响银行贷款带来的收益，银行利润空间降低，引发了不少市民担忧银行会将房贷利率的优惠政策取消，或者将优惠幅度再次收缩。在调查过程中，不少银行经理表示，正在等待总行的通知，未来的优惠标准可能有所变化。
业内人士表示，此次降息，贷款利率幅度调整大于存款利率调整，银行的收益空间进一步缩窄。同时，本次五年以上贷款利率下调到6.55%，几乎等同于在此前6.8%的贷款利率的基础上打了九五折，银行继续保持利率折扣优惠的意愿或许将进一步降低。而上次降息实际上也是非对称性降息，再次非对称性降息后，息差进一步收窄，银行业的息差利润受到打击，为了维持现有的利润水平，后期银行贷款的优惠幅度可能受影响，至少不会再下调折扣。
多家研究机构也表示，目前各家银行贷款额度并不充足，出现低于八五折的可能性暂时不大。若未来1-2个月内，经济政策依旧保持降息不降准的趋势，现存的房贷八五折优惠恐怕将因此逐渐消失。
广州商业银行首套房贷利率情况一览
银行 利率情况
农业银行（601288） 基准八五折
工商银行 基准八五折
交通银行（601328） 基准八五折
广发银行 基准八五折
花旗银行 基准八五折
汇丰银行 基准八五折
恒生银行 基准八五折
招商银行（600036） 基准八五折
中信银行（601998） 基准八五折
华夏银行（600015） 基准八五折
浦发银行（600000） 基准八五折
中国银行（601988） 基准九折
深发展银行 基准九折
东亚银行 基准九折
兴业银行 基准利率
光大银行（601818） 基准利率
渣打银行 基准利率
建设银行（601939） 基准利率
民生 暂停
降息前后的首套、二套房还款变化（单位:元）
首套否 贷款额 优惠幅度 此前执行利率 月供 总利息 月供差
商业贷款 一套房 100 万 8 折 降息前 5.44% 6845 642807 112
降息后 5.24% 6733 615886
85 折 降息前 5.78% 7038 689113 120
降息后 5.57% 6918 660433
基准 降息前 6.80% 7633 832015 148
降息后 6.55% 7485 796447
二套房 100 万 1.1 倍 降息前 7.48% 8044 930490 164
降息后 7.21% 7880 891090
公积金 一套房 80 万 基准 降息前 4.70% 5148 435513 87
降息后 4.50% 5061 414687
二套房 80 万 1.1 倍 降息前 5.17% 5355 485214 97
降息后 4.95% 5258 461818
说明：央行加息前后对比，商业贷款100 万、贷款20 年计算，（公积金最高80 万） |
发表于 2012-8-3 13:21
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