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Micholien

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tT
发表于 2013-6-26 13:10 | 只看该作者

上市公司中是否有租赁划拨土地的，最好是08年后上市的公司

上市公司, 使用权
如题，请教各位大侠。

另外，划拨土地的出租需要履行些什么程序？是否一定要先转为出让方式取得土地后才能出租？看了《划拨土地使用权管理暂行办法》，感觉有点晕。

多谢各位

 

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chunty

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发表于 2013-6-26 13:13 | 只看该作者
可以直接租赁吧

铁路 高速公路等大型基建项目，大部分都是划拨用地，很多都是划拨给国企母公司，母公司持有土地使用权证，项目公司直接使用相关地块

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jcfa2011

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发表于 2013-6-26 13:15 | 只看该作者
对，这种情况在高速公路行业很普遍。

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bolligerallstar

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发表于 2013-6-26 13:17 | 只看该作者
可以去看看09年的雅致股份

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Kapie

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发表于 2013-6-26 13:26 | 只看该作者
简单的说：1、划拨土地可以办理划拨土地使用证。
2、两证之间的区别：划拨的无使用期限，国家无偿给予使用，不能转让、抵押、出租。
出让的有使用期限，国家有偿给予使用，可以转让、抵押、出租。
所谓有偿给予使用就是向国家交纳了土地出让金，通俗的说就是向国家购买了相应年限的使用权。

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kkn006

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发表于 2013-6-26 13:28 | 只看该作者
理论上来说是不行的，划拨土地出租收益是要上缴国家的。但是实践中存在很多案例有上市公司租赁/出租划拨土地。

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mar350

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发表于 2013-6-26 13:30 | 只看该作者
划拨地出租需要土地房产部门批准，并签署出让合同。若不办理该等程序是有法律风险的，但如果租赁面积不大，个人以为问题不大，也可以看看当地的规定，有些地方是有划拨地流转的规定的。

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