美国商业房贷隐忧重重

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根据Foresight Analytics,美国第二季银行商业不动产贷款拖欠30天或更久的比例约为4.5%,高于第一季的3.6%.第二季呆帐率也从第一季的2%升至2.6%.银行占美国商业抵押贷款馀额的半数,约1.7兆(万亿)美元.根据Foresight,自2007年第二季以来,逾放比就一直攀升,当时则还在1.2%."在当前环境下,让借款人失去赎回权明显不很受欢迎."地产谘询服务公司Foresight Analytics共同创办人Matthew Anderson说.
美国商业不动产业一直努力想解决信贷危机的问题,这场危机已使其部分最重要的贷款来源枯竭.这种情况使许多想借款的人无法对到期抵押贷款进行再融资.即便可以获得融资,所获得的贷款通常也远少于借款人所需资金.
银行有很多理由不去实施止赎.首先,止赎过程成本不菲.其次,银行并未身处房地产业务.在出售房产时,它们同样会面临其借款人所面对的疲弱市况,并给自身带来更多亏损.Anderson说,银行也已从过去的商业地产颓势中吸取了"一意孤行的教训".银行在1990年代早期出脱了手中的不良贷款,可後来它们看到,在市场反弹後,当时买走这些贷款的Whitehall Funds等买家赚了大钱.Whitehall Funds为高盛集团旗下公司.
"贷款展期并不能解决问题",加州信贷联盟的行业分析师Daniel Penrod说,"但在眼下,再给经济雪上加霜的话,将造成极大的破坏性...让问题缓上6到12个月,或许有助于缩短这场衰退的时间."若银行对房贷展期的时间不够长,借款人没信心能保有房产时,房屋价值可能会下滑.三到九个月的展期也许不能促使借款人主动为必要的维护和修缮付款.