受累商业地产、美中小银行现破产潮 商业地产, 保险公司, 银行破产, 百老汇, 新世纪

youberry

据第一财经日报报道，美国银行业破产潮继续，从年初至今不到4个月时间内，倒闭的银行数目已达57家！仅4月23日和4月16日这两天，美国联邦存款保险公司（FDIC）就分别宣布了15家银行破产关闭。FDIC提供的相关文件显示，这些银行的倒闭，都与其投放于地产业，尤其是商业地产的不良贷款有关。
FDIC主席贝尔（Sheila Bair）估计，美国银行业的破产高峰将在今年出现，预计破产银行总数高于去年的140家。
从FDIC提供的资料可见，此次破产关闭的银行规模都不大，比如4月23日接管的7家银行：新世纪银行的总资产为4.856亿美元，百老汇银行的总资产为12亿美元，Lincoln Park Savings Bank总资产为1.999亿美元，Citizens Bank&Trust Company为7730万美元，Amcore 银行为38亿美元，Peotone Bank and Trust Company为1.302亿美元， Wheatland银行为4.372亿美元。
截至2009年底，加入FDIC存款保障制度的机构总贷款规模为7.29万亿美元，而地产业贷款规模就达4.46万亿美元；其中商业地产贷款约为1.09万亿美元。目前美国房地产市场还处于调整期，大部分难逃破产厄运的中小银行，都吃了商业地产贷款的大亏。以4月16日宣布关闭的8家银行为例，这些银行的财务资料显示，它们在地产业方面的不良贷款比例都不小。
比如，位于San Rafael的Tamalpais银行总资产为6.289亿美元，截至去年底，该银行共有4310万美元的不良贷款，其中99.5％都投放于地产业，49％的不良贷款都与商业地产有关。银行的收入相当部分来源于对地产商 Walter and Frank Lembi（下称Lembi）的支持。Lembi曾经认为三藩市公寓的租金会上涨而将投资其中，并期望将租金提高59％。这一错误判断的结果，使得向Lembi贷款4100万美元的Tamalpais银行深陷泥潭，因为这些贷款占了该银行总资本的75％。去年9月，Lembi已经确认，除了其中一笔贷款外其余都无力偿还。因此，FDIC在去年9月向Tamalpais 银行发出禁制令，要求银行“结束不安全和不合理的操作”，降低在商业地产贷款以及经纪存款方面的数量。Tamalpais银行在去年12月以2410万美元的价格出售了价值3740万美元的不良贷款，在去年第四季度，共录得2800万美元的亏损。