上海银监局提示银行房地产信贷风险

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上海银监局新闻稿指出,2009年底,上海银监局组织辖内中外资银行开展了个人住房按揭贷款压力测试.初步结果表明,以2009年9月30日数据为基准,在房价下跌10%、20%和30%情景下,不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%,比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点.
银监局要求各银行密切关注房地产企业尤其是高价圈地的开发商、脱离核心主业进入房地产的大型企业集团的杠杆率,加强对开发商、项目公司和母公司的并表风险管理,增强逆周期的风险预测力.严禁对项目资本金不足等不合规的房地产企业或项目发放贷款. 另外,对调查发现和经相关部门查实的存在囤地、捂房行为的开发企业,不得对其发放新增贷款,已有贷款要迅速采取保全措施.
同时,银行业要强化房贷行为的规范,坚决控制投资投机性购房贷款,凡已利用贷款购买住房,又申请购买第二套以上住房的家庭,首付最低四成,贷款利率严格按风险定价.并求在沪各银行业金融机构增强风险意识,拒绝对投资投机行为的融资,加大差别化信贷执行力度. 截至2009年末,上海市中外资银行购房贷款馀额4,921亿元,比年初增加1,136.6亿元.其中,个人住房贷款馀额4,184.5亿元,比年初增加1,070.8亿元.新建住房和存量住房贷款增量近5:5,本地居民和"两外"(外地,海外)人士住房贷款增量近6.5:3.5.
去年末上海市中外资银行房地产不良贷款馀额54.6亿元,比年初减少7.1亿元;不良率0.72%,比年初下降0.32个百分点.