房地美总裁：美楼市未见底将续跌 房地美, 查尔斯, 纽约大学, 美国政府, 美国楼市

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房地美行政总裁查尔斯-霍尔德曼对美国政府上月发布的“两房”(房地美与房利美)问题改革《白皮书》感失望，指方案没有实际改革举措。对于政府逐步退出房贷市场计划，他认为，政府担保房贷的市场份额应由现时95%降至40%才健康。
霍尔德曼出席纽约大学斯特恩商学院行政总裁系列讲座时表示，美国楼市正处于1974年以来“最为奇怪”的周期中，以往楼市危机中楼价总能很快反弹，但金融海啸后，美国全国平均楼价已大挫30%，却仍然不见反弹可能。“楼市还没有见底，今年楼价会继续下跌，尽管跌幅不会很大。”霍尔德曼表示，他预期美国楼市需等到明年就业情况好转时，才会有所好转。“不过，相信2012年楼价回升幅度也很有限，无论怎样看前景的确很悲观。”“说实话，我对《白皮书》这么久之后才出台感到失望。我2009年7月出任房地美总裁时，预期财政部将于2010年1月公布‘两房’问题的解决办法，但他们却连2011年1月的截止日期都没赶上，整整又迟了一个月。”
霍尔德曼指出，目前美国政府所担保的住房按揭贷款市场份额约达95%，占比过高，在房地产市场鼎盛的2006年这一占比是40%。他认为，在财政部预期5至7年逐步退出房地产市场的过渡期之后，有关占比降至40%才较为合理。