澳洲麦格理银行：拣拾中国财富 开发商, 人民币, 淮海路, 银行, 澳洲

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2005年1月，经过长达3个月谈判的澳洲麦格理银行终于和来自新加坡的凯德置地达成协议，以9800万美元（约8亿元人民币）的价格获得后者持有的新茂大厦95%股权。收购完成后，这幢20层的高楼，更名为白金大厦。
这是一个还在建设中的商业项目，四证齐全并且地段优越，地处淮海路商业街，毗邻新天地；由东南亚最大的地产上市公司嘉德置地联合上海永业集团开发建设，其中，嘉德置地的内地全资子公司凯德置地占有95%的股权。
此前曾无奈选择成为开发商的麦格理，终于在徘徊10年之后，把其擅长的海外地产基金运作手法带入中国：收购已经建好或者正在建设中的商业项目（写字楼或者酒店式公寓），通过对物业进行新的包装定位，引入国际一流的物业管理，提高品质，重新推向市场。在获得一定时间的稳定收益后，选择适当的时机打包出售或者以REITS的方式上市。
新茂大厦成为这一策略的成功标本。在2005年8月引入国际著名物业管理公司——第一太平戴维斯后，投资方麦格理立即决定，交付使用后将租金从原来的1.2至1.6美元/平方米/天上调至1.6至2美元/平方米/天。2005年10月，在大楼还未最后完工之际，根据仲量联行当时公布的统计数据，10月份上海甲级写字楼租金同比猛涨了25%，均价达到1美元/平方米/天，而这幢刚被麦格理收购的白金大厦则刷新最高纪录：1.6美元/平方米/天，平均收益率达到7%~8%，远远高于住宅投资的3%~4%。
此后的9月，麦格理旗下的物业投资银行宣布收购位于上海陕西南路的“城市酒店公寓”，该酒店拥有90套面积从160平方米到300平方米不等的公寓。收购价约为5000万美元（约4亿元人民币）。收购完成不久，麦格理便着手提高酒店的服务品质，并借此把租金提高三成左右。
收拾起这些项目的麦格理总能点石成金，精心装修和管理给项目带来的不仅是焕然一新的外表，也让麦格理的股价像袋鼠一样跳跃前进。和麦格理一样在中国捡拾财富的还有众多海外基金，这其中不乏花旗、高盛、摩根斯坦利等巨头的身影。
2005年4月初，高盛集团以1．076亿美元（约8．6亿元人民币）的价格，购得位于福州路的百腾大厦。这是一幢高达24层的甲级写字楼，同样由凯德置地建设并持有。2005年6月，中海地产宣布，同意以8.46亿港元向摩根斯丹利出售旗下物业上海广场。
随着高盛、摩根斯坦利等排名世界前十的海外基金巨头陆续下单，金融巨头花旗集团也不甘落后。2005年11月，花旗集团以超过5000万美元的巨资收购位于南京路的上海永新广场75%股权，作为其在国内地产市场投资的首个项目，据推算单价约2300美元/平方米以上。高力国际华东区常务董事翁琳对此的评价是，“目前该地段非顶级写字楼单价约2500美元/平方米，已有10年历史的永新广场获得此收购价尚算合理。”资料显示，永新广场开发商由香港永新集团开发并拥有。
业内人士分析，目前海外基金在沪的大笔收购，多以顶级地段的非甲级物业为目标。分析人士指出，海外资金看中顶级地段，因为这意味着有长期升值的潜力；看中非顶级物业，因为项目经过重新定位、升级管理和内部改造后，可以调整租金及提升租客档次。麦格理收购的新茂大厦、高盛拿下的百腾大厦、大摩购得的上海广场等，几乎都是这一现象的佐证。仅在2005年，上海市场就发生了约10宗这样的收购。
“主要原因是，好地段的甲级写字楼，诸如南京路的恒隆广场、中信泰富等，背靠的都是实力雄厚的香港开发商，业主大多不愿出售。而这些海外基金通过自身的运作包装，完全能将其收购的非甲级物业品质提升，达到甲级水准。”代理高盛收购百腾大厦的仲量联行中国区董事陈立民表示。
以南京西路甲级写字楼为例，其最高租金可达1.08美元/平方米/天，而花旗收购的永新广场租金则为0.7美元/平方米/天，其中潜力可见一斑。
未来，在亚洲房地产投资的组合中，中国将是最为重要的一席，这在戴德梁行、仲量联行等众多跨国中介的投资研究报告中早已言明。经济的高速发展和城市化进程的不断加快，将给海外基金带来更多的机会。对此，麦格理银行明确表示，“2006年中，集团将有6亿美元用于北京、上海两地的房地产项目投资。”