全球巨型地产基金激增 雷曼兄弟, 黑石集团, 投资者, 美国, 基金

ningning1984

一些拥有逾千亿美元创纪录投资实力的地产基金去年问世，其风格类似于私人股本基金，反映出养老基金和富裕的私人投资者对地产的极大兴趣。
2005年，全球至少创立了44个此类基金，主要由美国集团设立，包括雷曼兄弟(Lehman Brothers)、黑石集团(Blackstone)和凯雷(Carlyle)。它们共筹集逾300亿美元的资金。
研究集团Private Equity Intelligence的数据表明，2005年该行业筹资额较2004年的200亿美元跃升50%。其它一些基金目前正寻求筹集额外的130亿美元甚至更多的资金。
KKR(Kohlberg Kravis Roberts)和黑石集团近几个月来的筹资额达到创纪录水平，这使它们得以进行规模巨大的公司收购。对地产投资的庞大需求，也使地产基金规模变大。在保险精算师的建议下，许多养老基金将更多资金投入地产及对冲基金等另类资产类别。私人股本型地产基金倾向于成为“机会基金”，承担更大风险，目标年回报率约为20%。
据悉，一家新的黑石基金为其Real Estate Partners V设定了40亿美元的筹资目标，并可能在数周内实现这一目标——这将使其有能力在全球地产领域投资160亿美元。其前身在2003年筹资25亿美元。
《房地产警报》(Real Estate Alert)简报称，摩根士丹利(Morgan Stanley)即将为其全球Real Estate Fund V筹集创纪录的42亿美元资金，以及为一只仅面向美国的新基金和另一只“特别机会”(special situations)地产基金分别募集12.5亿美元和10亿美元。
尽管人们担心，近年来商业地产价格上涨太快，实现高水平回报的难度上升，但仍然出现了上述趋势。