保利地产等四大房企下半年将加速销售 上市公司, 百分点, 营业收入, 保利地产, 销售

Matori

　　昨日，保利地产(10.77,0.05,0.47%)发布半年报，上半年实现营业收入152亿元、归属上市公司股东净利润27.95亿元，同比分别增长35.1%和71.7%。随着保利地产发布半年报，“招保万金”四家传统龙头房企的中期业绩报告发布完毕，“招保万金”上半年的毛利率分别为50.43%、40.7%、32.1%和39.2%，分别增加7.67、7.5、3.2和4.6个百分点。
　　保利上半年净利增长超七成
　　保利地产半年报显示，今年上半年公司销售收入同比增长81%，净利润增长72%，销售签约金额与面积分别同比增长81.38%和27.64%。
　　保利地产1至6月实现销售签约金额394.58亿元、销售签约面积340.90万平方米，其中6月份销售首度突破百亿，销售业绩大增使保利地产的预收账款余额增加至687.9亿元，是半年报期内结算金额152亿元的4倍多。公司上半年实现营业收入152亿元，实现净利润28亿元，同比增幅达35.1%和71.7%，同时，毛利率大幅回升较2010年度回升了7.5个百分点。
　　值得关注的是，报告期内保利地产的房地产业务结算毛率40.7%，较2010年度提升了7.5个百分点。保利地产表示，报告期内房地产业务结算毛利率出现较大回升，主要是报告期内广州保利中环广场和北京保利西山林语等高毛利率项目的结算。
　　公司表示，下半年随着行业调控措施的持续落实，市场供应量的持续增大和行业资金的持续紧缩，市场不排除出现局部波动的可能。
　　四大企业加速销售应对调控
　　销售情况方面，万科位列四大企业之首，2011年上半年的销售面积为565.5万平方米，销售金额为656.5亿元，同比分别上涨76.7%和78.6%。招商地产(18.83,0.10,0.53%)，销售面积为41.58万平方米，销售金额为68.35亿元。万科的销售面积是招商地产近14倍，销售金额为招商地产的10倍。
　　利润方面，金地集团(5.85,0.02,0.34%)是四大企业中唯一一家出现利润下滑的企业。保利地产利润同比上涨最大，其上半年归属上市公司股东净利润27.95亿元，同比增长71.7%。万科利润最高，上半年归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。
　　金地集团上半年净利润为4.8亿元，同比下滑61.5%。金地集团表示，净利润率下降的主要原因是上半年销售规模同比大幅增长，与销售规模相关的销售费用、管理费用的绝对规模增加。
　　在对下半年的预期中，四大企业纷纷提到了“加速销售”的应对战略。保利地产在半年报中称，下半年，继续坚持以满足刚性居住需求的中小户型普通住宅为主，加快销售回笼，确保资金平衡。
　　华西都市报记者舒张惠
　　中小房企转型涉矿□相关新闻
　　进入8月底，已有超过一半的上市房企公布半年度报告。虽然房企整体业绩出现了近二成的增长，但其中有四成房企业绩出现下滑。在资金、政策的双重压力下，部分二三线房企为规避调控风险，开始涉足其他产业。
　　根据WIND资讯数据显示，截至8月22日，共有65家房企披露2011年半年报。这65家房企上半年实现归属上市公司股东的净利润140.91亿元，较去年同期的 117.50亿元增长19.92%。虽然65家房企的整体业绩出现了近二成的增长，但在楼市调控政策的持续打压下，业绩下滑者达26家，占已披露半年报房企总数的四成。这26家业绩下滑的房企，几乎清一色是二、三线城市开发商。
　　随着调控的深入，以及新一轮限购令的展开，上市房企面临的资金压力开始增大，中小房企纷纷转向采矿、旅游、影院等行业。近几个月以来，多家房企公告了“涉矿”事宜。
　　华业地产(10.65,-0.06,-0.56%)6月15日公告，拟投资不超过3.5亿元，收购金矿等矿产资源的采矿权、探矿权及矿业公司股权等。近期抛出“涉矿”公告和投资计划的房企还包括绿景地产(7.84,0.04,0.51%)、新湖中宝(4.42,0.01,0.23%)、中天城投(8.73,-0.05,-0.57%)、鼎立股份(11.67,0.03,0.26%)、嘉宝集团(8.48,-0.11,-1.28%)、万泽股份、中珠控股(16.53,0.24,1.47%)、西藏城投等。
　　有统计显示，目前有多达近20家的房地产上市公司涉足矿业，占全部房地产上市公司的六分之一，而这些房企在矿业上的投资总金额也超过了200亿元。
　　据《上海证券报》