星石江晖：中国房地产市场存在着泡沫 泡沫, 市场, 中国房地产, Investment, 中国经济

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2010-09-03  中国经济网北京9月3日讯 星石投资管理公司(StarRock Investment Management)星期四发表报告说，中国房地产市场存在泡沫，除非政府出台真正有效的措施，否则这个泡沫将会越吹越大。该公司投资总监江晖表示，除非政府提高利率或引入地产税以调控房价，这些泡沫会持续下去。
江晖说：“中国房地产市场存在着泡沫。”他说：“吹起这个泡沫的是超低利率而不是真实需求，超低利率政策是导致中国房价持续高企的根本原因，通货膨胀预期使房地产成为唯一可能保值增值的工具。”他补充说：“只要提高利率，中国房地产价格就会出现大幅回落。”
目前中国基准的人民币一年期存款利率仅为2.25%，低于中国官方公布的7月份居民消费价格指数3.3%，这意味着中国目前仍然是实际负利率。江晖说，实际负利率是导致中国房地产调控难以奏效的根本原因。比较中国官方公布的数据，事实上在从2005年以来至今的大部分时间里中国实际利率都为负值，而这段时期正是中国房地产市场出现爆炸性繁荣的时间。中国央行自2007年12月以来就没有进行过加息。