陕西x x x集团公司创建于2001年4月30日（法人代码证号：72735346-4），是由三名自然人组建的有限责任公司。注册资本2亿元人民币；注册地址：西安市炭市街3号华威国际大厦；法定代表人：杨建成；经营范围：房地产开发、农业综合开发、高新技术产业开发；新农村建设；城市道路、隧道桥梁、公路铁路、建筑工程、装饰装修工程的设计施工；房地产项目营销策划、销售代理；物业管理、停车场所管理。
炭市街至南新街综合整治改造项目，属“西安市政府为全市人民办十件实事”之一的“菜篮子工程”、“唐皇城复兴计划的重点项目”，推广案名为《时空?十三朝》。总占地54.77亩，扣除规则道路用地后，项目净用地47.55亩，总建筑255130m²，总投资16.28亿元人民币，计划建设期三年。建成后市场值最低60亿元人民币。若销售，可实现税后净利润36亿元人民币以上；若留用物业租赁经营，每年可收租金7亿元人民币以上。
本项目因属旧城改造项目，在未完成拆迁工程之前，不能获领《国有土地使用权证》，没有《国有土地使用权证》之前，《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》均无申办基础，而没有《四证》之前，银行项目贷款是无法介入的。所以，本项目的融资暂不考虑银行贷款，待完成拆迁，领到《国有土地使用权证》后，以最短的时间（预计30-40个工作日内）办齐《四证》，再争取银行贷款。根据本公司前期与多家银行沟通的意见，本项目《四证》齐全后银行会上门发放的。但目前只能以本公司现有项目、资产抵押或股权作质押，从以下几个非银行机构争取融资6-10亿元，以解决拆迁资金和建设启动资金。
1、争取信托贷款，用款期限不少于三年；
2、争取发售投资基金，基金封闭期三年；
3、争取金融租赁，租赁期限不少于5年；
4、争取财团投资，投资期限不少于三年；
5、与志同道合者“合资”或“合作”；
6、接纳有资金实力的大型建筑企业提前介入，垫付部分拆迁资金。
通过以上6种渠道，若能融资6亿元时，即可完成拆迁，领到《国有土地使用权证》；若能融资8个亿时，除领到《国有土地使用权证》外，并可办齐《四证》开工建设；若能融资10亿元时，本项目可不用银行贷款，后期靠本公司自筹资金建成。但必须从最坏的方面着想，做好领到《国有土地证》后申请银行贷款的全面准备工作，以减小民间资金成本过高的投资风险，同时作好银行届时仍不能贷款、融资8-10亿元的目标又不能实现时，只有损失部分利润，接受大型施工企业高价垫资（2-3亿元）的思想准备，待工程达到正负零后即预售预租，靠回笼资金完成后期建设。
若无大型施工企业垫资，则采取转让部分楼花的办法回笼资金2-3亿元，用于项目正负零以下建设，待建设到正负零以上后即预售预租，靠预售预组回笼资金完成后期建设{这样则损失4-5亿元的利润}。
抵押品《华威国际大厦》：位于西安市最繁华的炭市街北段东侧，距西安市中心（钟楼）不到300米，距陕西省政府（新城广场）不到150米。属本公司自有产权，总占地面积7.22亩［详见土地证；编号：西新国用（2005年）634号]，总建筑面积61000m²[详见房产证；编号：新城区字第1125108012 I-61-1]，总投资4.6亿元，市场评估值13.58亿元[详见：中兴盛评报字（2010）001号《评估报告书》]，坐东向西三面临街，门前是炭市街露天停车场，可停车150余辆，加上大厦地下两层6600平方米200余辆室内停车场，两处共计停车350余辆。是古城西安市中心最宜做商场、酒店、餐饮、娱乐的首选地。
有兴趣者可作进一步联络liulongfei008@163.com |
发表于 2012-1-13 11:23
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