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通胀预期下买房不如买股票

陈志武(现担任美国耶鲁大学管理学院金融学终身教授、清华大学经济管理学院特聘教授、北京大学光华管理学院特聘教授。)

 

  从监管层的角度来看,房价上涨太多,政府干预的可能性远远比干预股市价格上涨的可能性高很多,也就是说,房价上涨的空间远远比股价上涨的空间更有限。

 

  4万亿投资、7.3万亿多的信贷下去,首先受益的是股票市场,今年涨了差不多90%,房价也回升了很多,人们已经感觉到一些日常用品的价格上升了。在一些大城市,很多东西的价格都在上涨,很多经济学家和业界分析人士都谈到了未来通货膨胀的威胁。从某种意义上说,通货膨胀不只是未来的事情,实际上已经在身边了,人们在实际的生活中已经感受到了,尽管现在官方的CPI还是负的。

 今年上半年的信贷不是适度放松,而是过度放松,对通胀形成的压力非常明显。现在微调已经在进行了,比如在房地产信贷方面,不同的城市已经进行了一些微调。从建行、工行放出的消息,放贷目标已经非常接近于他们的全年指标了。杭州今年的3-6月份相对去年同期,房子交易量翻了两三倍,房价也上涨了不少,所以现在杭州提高了于第二套房子的按揭条件。从这些信息来看,微调已经在进行了。但很多官员,包括《人民日报》也在发表社论 适度宽松的信贷政策会继续 ,从某种意义上来说,今年10月或者国庆之前,基本的政策调子不会改变,尽管私下在不同的地方、不同的银行、不同的政府都已经在采取微调做法,防止信贷过度释放带来通货膨胀的风险不至于严重失控。 >>

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 如果今年下半年银行体系的的信贷继续像今年上半年一样膨胀,或者是按照上半年新增放贷一半的水平上升,今年年底和明年年初,即使官方公布的CPI不上升,通胀也很难避免。那样的话,把钱放在银行,肯定不如把钱放入不同的资产更安全。比如,中央银行让所有在中国社会流通的人民币总量翻了一倍,表面上来看社会中的钞票好象更多了,但钞票的购买力肯定是被砍掉了一半。钱不是以货币的形式承载下来,而是以实物资产和投资形式承载下来,就能够对抗通胀上升给你带来的财富缩水冲击,你可以以投资品的方式对冲掉一些风险。 >>

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 在通胀预期不断加强的情况下,老百姓买房子投资保值不是很好的做法。如果你判断,这次因为过度释放的信贷给中国经济带来的流动性最终会为下一轮的股市、房市带来很大的上涨空间,如果你觉得这个上涨时间会持续到明年或更长时间,但又不想把钱存在银行,在股市和房市之间选择,相对而言,房子作为投资品的流动性太差,买房子把手续都办完至少要花半个月、一个月的时间,要把房子卖掉也要找不同的中介,看房子等又要折腾几个月。房子作为投资品,它的流动性和交易成本这些都不是太理想。相比而言,股市的流动性要好多了,包括不同的股权基金。 >>

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 从监管层的角度来看,房价上涨太多,政府干预的可能性远远比干预股市价格上涨的可能性高很多,也就是说,房价上涨的空间远远比股价上涨的空间更有限。不考虑别的原因,从政府允许什么资产价格上涨、不允许什么资产价格上涨的角度来看,作为投资品,房市比起股市的吸引力还是要差一些。

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首先感谢楼主,看完了以上分析,收益了。

再次,谈一下自己的想法,我认为在上述讨论的前提下,如果是今年,买房不一定适合我,可我(不具备在股市中独醒的能力且又不能炒短线,当然抱着整体经济形势一定会变好,学习巴菲特炒长线本人并不反对,可如果炒长线,房子又有何不可)更不会投资股票,理由如下:

1、中国人民银行副行长易纲指出,4万亿投资计划,主要是针对“铁公基”等民生工程,将会解决经济发展的瓶颈,不会带来今后生产能力的进一步过剩。可见投资是有针对性的。并没有直接流入虚拟市场。况且4万亿也好,7.3万亿也罢,目的只有一个 扩大内需,拉动经济,主要针对的是实体市场。那么直接受益的是股市的论断 难以成立。

2、股市相关法律制度不健全,很多大资金操作。这在美国股市中不是没有,但没有这么频繁和明显。且去年股市年收益比无风险利润无明显差别。再考虑到股票相对于房市的流动性高的优点,但这个有点是否对投资者有利,还要取决这个投资者,试想:一个投资者每天上班,对股市的了解也不够深入,他或她则应多是选则长线操作。而且这样的人在目前中国有投资能力的老百姓中是大多数(猜想)。那么股票相对高流动性对投资者收益不大。

3、关于上文提到的通货膨胀,通货膨胀也不一定是坏事,关键看是否适当(当然这很难判断)。假设会造成高通,从历史角度看,投资股票并不是好的选择,相对应,如果选择实物会有更好的保值效果,如黄金、白银等,有更好的保值效果。在极端情况下,粮食,棉花都可以。

4、现在什么最能拉动内需,我认为房价、教育、生活消费(暂时没有股票)。97年金融危机后,房价开大幅上涨,涨了之后,内需扩大效果显而易见。(叶檀观点)

    在今年的博鳌论坛房产分论坛上,任志强在谈到“房价到底涨了多少?”这个问题时,给全国人民算了一笔账,1978年全国平均月工资28.6元,到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗,现在2元钱,也增加了100倍。房价只增加了16.6倍。最后得出的结论是:和居民的工资收入相比房价等于没涨。(此观点虽引起很多相反意见,不过本人认为还是有一定参考性)

 

有不合适处,忘指正。

qq:277786617

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