[房地产业]国信证券：重点城市房地产销售跟踪 国信证券, 房地产销售, 房地产业, 一线城市, 商品房

啊美

第 52 周(09/12/21—12/27)，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

　　(1)销量情况：上周18 个城市商品房销量环比震荡加剧，同比增幅收窄，从同比上看，半数以上城市同比增幅收窄明显，一线城市中除上海外，其余三个城市均出现不同程度的同比负增长，从环比上看，近期各城市间周成交量震荡加剧，值得注意的是上周南京和成都两地周销量创历史新高，其主要原因是南京上周推盘量暴增，推盘同时还伴随不同程度的促销优惠，而成都销量暴增主要是因为当地商品房优惠政策即将取消，消费者赶搭优惠政策末班车;

　　(2)价格情况：各地一手商品房成交均价依旧保持震荡上行态势，北京、深圳两地成交均价创历史新高，分别为20250 元/平方米和24811 元/平方米，深圳上周成交价创新高主要是因为三湘海尚(均价3.8 万)和金域华府(均价2.5 万)两大楼盘热卖拉高成交均价，北京成交均价创新高和二环附近推新盘拉高均价有关;

　　(3)库存情况：我们关注的10 个城市中有4 个城市上周可售量出现环比回落，其中北京、厦门可售量创07 年以来的历史最低水平。其余城市可售量出现小幅上涨，但仍均处于历史低位。