拟向管理层优惠售房问题的会计处理 的, 公司, 管理层, 售房

slackeranalyst

2008年5月，**公司现购买了100套全新的公寓，一年之内拟以优惠价格向职工出售，该公司共有100名职工，其中80名为直接生产人员，20名为公司总部管理人员。**公司拟向直接生产人员出售的公寓平均每套购买价为100万元，向职工出售的价格为每套80万元；拟向管理人员出售的公寓平均每套购买价为180万元，向职工出售的价格为每套150万元。假定该100名职工均在2008年度中陆续购买了公司出售的公寓，售房协议规定，职工在取得公寓后必须在公司服务20年。  


   问题：公司购买公寓时怎么做会计处理？
        资产不符合固定资产的确认条件，是否确认为其他流动资产，或者直接确认为长期待摊费用，等出售时用收到的价款冲减长期待摊。
   
      准则规定，如果规定的服务年限，差额计入长期待摊，在服务年限内摊销。如果服务期限很长，如20年，企业预期很少人能在公司服务20年。企业对资产终止确认是否合适？如果不终止确认，资产怎么在报表中提现？公司的这部分资产是否符合或有资产的条件？ 是否在附注中披露？ 一连串的问题，求高人指点。

Houjichasan

第一问：这个的确不符合固定资产的定义，如果均1年内已转让，可以入其他流动资产。

bchadwick

第二个需要具体分析了，二十年的确太长了，长到无法想象，看公司的协议条款，若离职，如何赔偿？ 就算约定了补差价，个人估计最后实现的可能性也不大(没有一个车间工人会支付20万差价的补偿金的)，  所以没有其他理由应该终止确认。



其实，律师、券商可以考虑安排企业对这个协议进行修改，比如服务年限改为5-10年。他们公司员工应该也不会年纪都很轻吧，20年也没意义的。

上市利益肯定大于这两千万的利益。

Valores

4楼分析的很完整，但是感觉此项资产在购买时不属于持有待售固定资产的确认条件吧

YAhmed

怎么处理我不知道。但你这样处理肯定有问题。
别的不说，税务局你通得过？
用脚指头想想，超2000万的费用在一年内消化，而受益却是在未来20年，合理吗？

brainsX

分析的很完整！