房产以出资、转让到主体，哪种方式更好 房产, 大侠, 母公司, 价值

cchang

请教各位大侠，实际控制人不变，母公司想把房产转到主体，评估价值预计五千万，增值较多，以增资方式还是转让方过到主体更有利，转让和增资两种不同方式分别要交什税，税率是多少?请各位大侠不吝赐教，谢谢!

PieMan

增资，看财税【1995】48号文

Viceroy

自建转让要交营业税（3%+5%）、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税、所得税、契税等，至少十几个点，最好还是增资，营业税、土地增值税、所得税都不用交了，契税还得交。

补充内容 (2011-12-21 19:18):
国税函[2008]514号所引用的文件财税[2003]184号、财税[2006]41号已经失效，国税函[2008]514号是不是也失效了？

SeanWest

土地增值税 不可能不用交，即使是增资

laurab

增资的话不用交土地增值税。

economicz

增资：可以免土地增值税、营业税、契税（全资子公司）。
所得税免不掉，除非母公司把土地和相关的业务分立，十二个月后主体换股收购股权，以此满足59号文。