返回列表 发帖

[20081016]预计美国商业地产价格未来进一步下跌19%,空置率将从目前的10.8%上升到1

我们曾在08年2月1号发表了一篇对美国商业地产市场的评论,现在我们更新了这一自下而上的分析并得出以下结论:
我们认为美国商业地产价格需要进一步下跌19%才能达到合理价位,这将对该行业的信用状况造成巨大压力;
与很多行业观察家看法不同,我们并不认为商业地产的空置率和租金情况将会有所好转。我们认为空置率将会上升到90年代初的水平,到09年底,空置率将从目前的10.8%上升至13.4%。而由于供大于求,租金增速在未来几个季度将仍出现负增长,预计09年商业地产的平均租金将同比下降3.1%,而90年代初的降幅为3.0%。我们对公寓、市区办公楼和工业房产的基本面都比较担心;
另外,我们认为很多贷款需要重新定价。银行帐面上约有1.278万亿美元的商业地产贷款需要进行展期。我们最新的自下而上的分析显示,美国1995到2008年之间发放的商业房产贷款的损失额约为1838亿美元,占全部现存贷款的5.1%;
短期来看,我们认为随着商业地产价格下跌,建筑建设放缓和土地价值缩水将持续恶化。

相关研究报告下载:

预计美国商业地产价格未来进一步下跌19%,空置率将从目前的10.8%上升到13.4%.pdf (319.68 KB)


3ks

TOP

返回列表