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标题: 楼市调控预计将继续加码 [打印本页]

作者: metoyoushe 时间: 2011-5-24 04:45 标题: 楼市调控预计将继续加码

据新世纪周刊报道，虽然历经宏观调控一年有余，开发商在房价上的博弈能力仍未见消怠。北京预计于5月开盘的商品房项目约48个，其中纯新盘21个，老项目后期27个。几乎所有的老项目，都比上一期开盘价贵；而新盘定价也略高于周边。这是当前一线城市房地产市场状况的缩影——交易量低位胶着，价格却坚挺不下。“当前开发贷和个贷都很紧，开发商的资金链确实面临严峻考验，但规模性降价是最后的选择，目前来看还远没到那一步。”一位国企开发商负责人表示。
住建部政策研究中心副主任王珏林表示，目前各地政府贯彻调控政策有很大差距，中央政策很严、措施很好，但真正实施起来差异太大，更多的城市基本是“空调”。对于2011年的房地产市场，王珏林预计调控会继续加码。目前，已完成调研返京的各督察小组正在总结调查情况，结论尚未对外宣布。但种种迹象表明，部分城市的调控效果并未令他们满意。据了解，近日国研中心市场经济研究所所长任兴洲在北京市住建委主办的内部会议上表示，“从数据上看，房地产投资仍然很高；从摸底情况看，二三线城市的市场依旧火爆，社会性资金冲向房地产的动因、动力仍然存在。如果放松调控，市场一定会报复性反弹。此外，保障房的长效机制还没建立起来，调控短期内不会放松。”
“其实，银行对开发贷和个贷已暗自收紧。”一位国企开发商负责人透露，自4月上旬开始，多数银行已经收紧了开发贷，尤其小开发商贷款非常难，购房者个贷收紧的形势更为严峻，“我连续见了几个银行的行长，问题不是开发贷，而是业主的个贷迟迟办不下来，很着急。”
近期，银监会要求银行业金融机构开展新一轮的房贷压力测试，这已被市场视作楼市调控政策升级的前奏。此次压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。中原地产研究部高级经理刘渊认为，调控可能从两方面继续加码：“一是继续压开发商的资金链，包括收紧开发贷，不发预售证，限价令等政策；二是继续限制购买力，如提高首付比例，限制个贷的发放，推广房地产税等。”
刘渊认为，在调控政策篮子中，“最‘凶猛’的还是限购令。在房价胶着难分时，任何政策都替代不了限购。在房地产税试点城市重庆和上海，成交量和房价并未走出独立行情，显示出房产税的调控效果并不好，因此可能不会向全国推广。”在刘渊看来，限购令退出遥遥无期；政府同时启用了限价令来为限购进一步加码。4月14日深圳市规划和国土资源委称从5月1日起，将对深圳市所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”，即限价令。发改委随后亦宣布,从5月1日起，全国的商品房（包括二手房）都必须明码标价。

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