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标题: 非限购城市楼市成交或触底回升 [打印本页]

作者: ramzes 时间: 2012-1-14 02:15 标题: 非限购城市楼市成交或触底回升

　　近期，我们对重庆房地产市场进行了调研，作为全国少量的未限购的二线城市，以及试点城乡统筹的城市，重庆房地产市场交易量的变化对于我们分析和验证全国市场的变化，有一定的借鉴意义。
　　我们的数据显示，截至11月，大重庆地区住宅销售累计均价为4570元/平方米，较7月的高点4683元/平方米下降11.2%，考虑到郊县地区价格变化不大，主城区价格降幅应大约在20%左右。
主力资金流入个股(01/06) 某些股割肉出逃肯定后悔突发暴涨很可能不期而至股民福音：套牢股票有救了! 　　成交量方面，1-11月重庆主城区累计成交1301万平方米，其中住宅1136万平方米。预计重庆主城区今年成交量约1480万平方米，其中住宅1300万平方米左右，同比去年下降32%左右。
　　近期重庆土地市场成交冷清，截至11月，土地累计成交面积同比已降至8.6%，开发商拿地意愿较弱。
　　我们关注到，重庆主城区今年至今的销售同比萎缩幅度达到32%左右，缩量明显。从9月份开始，开发商纷纷调整价格，目前，降价幅度在20%左右，市场处于僵持状态。而随着市场的成交萎缩，土地市场也急剧滑落，政府的心态亦发生转变，近期推地意愿明显，但成交非常不活跃。
　　由于重庆并无限购，开发商和市场人士普遍认为，信贷是制约重庆销售的主要因素。我们注意到，重庆的信贷环境非常紧，此前首套房按揭贷款利率一度要上浮30%，导致利息的增加甚至超过了房价的下降。最近重庆市场首套房贷利率上浮比例平均为5%~10%，较之前的10%~30%有所下降。与此相应的是，11月的住宅销售面积回升到155万平方米，较前两月有所改善。
　　目前市场仍在僵持之中，但房价和贷款利率的调整可对销售产生有效刺激。预计后期随着首付利率的调整，交易量触底回升的概率较大。布局非限购区域较多的房地产上市公司将由此受益。

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