CFA论坛 - Powered by Discuz! Board

标题: 楼市“上半潮：最低已过 “下半潮：买家仍可淡定 [打印本页]

作者: 西北狼 时间: 2012-8-3 13:48 标题: 楼市“上半潮：最低已过 “下半潮：买家仍可淡定

置业者需要警惕的是，如今市场成交越好，意味着未来楼价反弹的强度越大。这并不是大家所愿意看到的。然而，这就是市场。
　　6月份，广州一手住宅成交均价同比、环比双涨；百城房价连降9个月后首涨；有楼盘开始捂盘惜售，有楼盘正筹划涨价……楼市筑底、最低点过去已成定局。问题是———此轮“U”形筑底将会持续多久？反弹是“昙花一现”还是“一红到底”？2009年“V”形大反转的报复性反弹，会否成为下半年楼市的噩梦？
　　即使是最迟钝的人，也能看出当前楼市正在发生变化。
　　买房者恐慌性入市，楼市又现排队买房、“日光盘”。5月，70个大中城市房价触底反弹迹象渐显；6月，百城房价9个月来首次止跌回涨。市场的解读往往带有浓郁的历史经验论的情绪，很多人记忆犹新的是：2009年，在几乎所有专家都认为“房价尚未跌到底”的判断下，一不留神，房价就突然“雄起”，狠狠地来了一次报复性反弹，这会否成为下半年楼市的噩梦？
　　记者采访了多位业内人士，得出的结论是：降价高潮或已过去！甚至有人认为，本轮“底部”早已在3月份便已悄然离去。某大集团负责人笑称：“市场底部是谈得热烈、走得悄悄。如同江湖高手，他不在江湖上，江湖上却到处是他的传言。”
　　至于下半年的市场，我们都将在沸沸扬扬的底部传言中度过，这次楼市的深度筑底之旅或许与前几年不同，它将会运行得更久，更类似于一个“U”形底。对买家来说，这是一个好消息，因为这将让继续淡定购房成为可能。
　　上半年总结：降价高潮已过！
　　中原地产近日发布《2012年上半年广州住宅简报》，对下半年楼价作出预判：基本可以判断降价高潮已过！中原地产项目部总经理黄韬坦言，虽然未来楼市还是充满了变数，但现在已基本上接近底部，其实广州的房价如今已经回升了一部分，虽然感觉不是很大，但实实在在已经有所回升。
　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，能吸引刚性需求大量入市的房价，自然就是合理的房价，房企不会再下调房价。更何况，对于下半年的“重头戏”———新登场的豪宅军团来说，要降价更是不可能的事。
　　记者随机采访了5位一线操盘手，其中3位操盘手坦言，自己的楼盘价位虽然没变，但相比于3月份，促销面已经收窄，止跌成为事实。
　　下半年预判：不会暴涨暴跌
　　尽管楼市的最底部或许已经悄然过去，然而，我们仍然相信，此轮反弹行情并不会出现可怕的反转，这与2009年的楼市迥然不同。因为，中国经济在结构调整中的价值观不会变，“4万亿”不会再有“2.0版本”，刺激经济保增长也不会再转化成楼市暴涨的动力。这种判断是本刊一直所坚信的，并在2011年12月9日《咦，楼市露“底”了？》及2012年3月2日《2009年：V形大反转；2012年：反弹非反转》中有详细论述。
　　大部分业内人士对下半年楼价的预测也趋于温和。黄韬认为：“不会暴涨暴跌，要涨也只会慢慢涨一点点而已。”“房企早已不对调控放松心存幻想，否则也不会以价换量应对市场，高性价比仍会是发展商赢得市场的关键”，黎文江这样认为。的确，当前理性定价的开发商仍占绝大多数，对政策的敬畏之心，让他们不敢随意涉险。
　　这便是下半年仍让我们乐观的因素，目前的政策基调和市场气氛虽然有所改善，但还不足以支撑开发商涨价的信心，预计下半年的楼市，全新楼盘低价上市依然是惯例，实际成交价格或会因为产品结构的变化而呈现结构性上涨的态势。
　　购房建议：适时入市
　　也许对大多数消费者来说，能不能买到最低点并不是太重要，他们更关心的是，现在不买，将来会不会更加买不起？因此，笔者更赞同“适时入市”的态度———在楼市深度筑底的过程中，找到合适自己的、还能够负担得起的房子，然后坦然出手。
　　没有人能准确告诉你什么时候是楼价最低点，什么时候楼价会反弹。我们只能梳理出历史的经验，并以“筑底反弹”最典型的2009年楼市作为参考指标，这些只不过是告诉你，市场出现变化的微妙便在这里。参照这些指标，或许能让你在市场走向底部或者开始走出底部时适时入市。

欢迎光临 CFA论坛 (http://forum.theanalystspace.com/)