n         9月第一周除少部分城市外，主要城市成交量下滑。尽管进入传统旺季，市场上的观望情绪仍然较为严重。由于9、10月，开发商集中推盘，降价促销竞争激烈，成交量有望回升，否则行业调整周期将延长。
n         受保障性住房集中入市影响，北京8月最后一周成交放量，本周又回落到奥运期间的成交低量。东城区和朝阳区均价上升幅度较大，拉高了内城区和外城区的成交均价。9月后期预计将有大量楼盘促销入市，情况如何值得关注。
n         本周上海成交量下降，价格稳中有涨。住宅成交套数比下降25.8%，住宅成交面积环比下降24.9%，本周全市住宅均价为9762元/平，环比上升3.2%。外环以内成交占比上升，均价被拉高。
n         深圳住宅成交量下降，但幅度缩小，成交均价下降幅度较大。深圳住宅成交套数环比下降2.4%，成交面积环比下降8.8%。住宅成交均价为11545元/平，环比下降26.9%。随着大量豪宅项目退出成交主力位置，加上大量中低档项目入市，成交均价下滑。
n         其他：成交量变化较大的城市
?         杭州：商品住宅成交和成交面积分别环比增长33.6%和55.1%。本周万科在杭州的四大项目大幅度降价，引发抢购局面，降价同时引发的退房导致售楼部关闭，成交量没有体现出来，但预定方面取得良好成绩，后市值得期待。
?         苏州：住宅成交套数环比下降42.4%，住宅成交面积环比下降44.7%，住宅成交均价为6918元/平，环比下降9.7%。市场观望情绪非常严重。
?         重庆：本周重庆商品房成交套数为2200套，环比上升20%，成交面积环比上升33.9%，住宅成交均价为3976元/平，环比下降6%。
?         武汉：本周武汉商品房成交套数环比上升19.2%，成交面积环比上升16.1%，成交均价4412元/平，环比下降19.4%。
风险提示：
信贷紧缩政策实际执行趋紧造成房地产开发资金紧张局势更为严峻；行业调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。

相关研究报告下载：

[attach]6710[/attach]