【内容摘要】
【行业评论】
区域差异深化-房地产8月月报
从8月月报开始，我们加入了“海外楼市环顾”板块。我们希望通过对以美国为代表的海外重要楼市的观察，对世界经济周期和房地产行业的周期性特征能够有一个更全面，更富前瞻性的分析和判断。从而能更好的指导我们对国内楼市的宏观判断和重要时点的把握。这样，我们基本确立自己对房地产行业“自上而下”的分析框架：从海外楼市环顾→全国楼市俯瞰→四大重点城市→上市公司具体楼盘的销售情况统计。我们既有宏观的整体统计数据，又有翔实的具体楼盘的大量实时数据，我们希望能通过对这些最富代表性的宏观和微观统计数据的总结与分析，能为您勾勒出一个房地产行业最新的最真实的发展现状与趋势。
    海外数据表明：美国和英国的房价和开工量仍然在延续去年以来的向下调整态势，当然，美国的调整时间更长，幅度10%-15%之间。目前仍然没有企稳的迹象；东京，汉城，香港，新加坡的房价今年以来在高位盘整，但成交量活开工量都出现了同比大幅下滑。房价向下调整仍有待量能的继续萎缩。
    全国性的房价下跌并没有到来，仍然维持高位盘整。
    从我们对四大城市的统计数据分析，地区差异明显：8月份北京，上海的成交量环比进一步萎缩，但是房价仍然在高位盘整，尽管上海新房价环比微幅下降。广州的新房价已连续5个月基本保持了环比的零增长，而7月成交量同比降幅最小，已基本回到去年的平均水平，我们初步判断广州楼市已企稳。深圳7月新房成交量同比上升29%，回到了去年同期水平。新房价也连续两个月环比零增长，只是由于二手房价仍然在大幅回落，我们认为深圳楼市的企稳就在眼前。
    从我们对80个楼盘项目销售跟踪统计来看：最亮眼的项目无疑是上海金地的未未来和湾流域，及万科金色雅筑。当月销售面积均超过10000平米。这些楼盘共同的特点就是主打90平米左右的中小户型，价格务实。显然，以万科，金地和保利为代表的主流房地产开发商，已然在项目的定位和价格的定位上，顺应了市场的变化，主动调低价格，主推中低价位的楼盘，在别人的观望中赢得主动。这些项目的成功，让我们欣喜地看到上海潜在的巨大刚性需求，这种刚性需求，当价格降到一定的合理的临界点之下，就会爆发出巨大的需求能量。同时，也坚定了我们看好上海及长三角市场。

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