本周各大城市商品住宅成交量均呈现环比上涨：由于部分购房者等待新政的出台，使得本来在10月底的签约推迟到11月初，导致本周商品住宅同比环比出现较大幅度增长。北京本周一手住宅成交套数为4462套，成交面积为43万平方米，同比增长42%，环比增长85%，其中经济适用房和限价房销售2970套，占销售套数的67%，剔除保障性住房，同比萎缩53%，环比增长41%；天津一手商品房成交1206套，成交面积13.2万平方米，环比增长46%；上海一手商品房成交2721套，成交面积为27.7万平方米，同比萎缩55%，环比增长20%；南京一手住宅成交785套，同比萎缩45%，环比增长327%；深圳一手商品房成交1258套，成交面积为12.5万平方米，同比增长334%，环比增长102%；成都一手商品房成交1920套，成交面积为13.2万平方米，同比萎缩45%，环比增长55%。
北京和深圳住宅可售量继续保持在三年来高位，上海住宅可售量逐渐上升。本周北京住宅新增供应量为25万平方米，销售面积为43万平方米，本周销售率为172%，截至11月9日，北京住宅可售面积达到1867万平方米，可售量处于三年最高水平；本周上海商品房新增供应量27.8万平方米，销售面积为22万平方米，销售率为79%，可售住宅面积增至800万平米；深圳本周新增供应住宅35万平米，销售面积为12.5万平方米，目前销售率为36%，目前可售面积达633万平方米，处于三年来较高水平。
在本周跟踪的楼盘中，北京地区销售速度依旧缓慢，上海、深圳由于开发商降价打折及新政的推出，销售速度有所回暖。金地格林小镇6，9月3日推出新盘，本周售出1套，均价为7177元/平方米，与开盘价9000元相比，下降20%；四季花城，9月推盘180套，目前已售达到134套，最新均价为7229/平方米，与去年7月份价格基本持平（参考搜房网价格）；上海地区，新里程9月26日新推盘324套，目前已经售出104套，本周售出21套，最新销售均价为15000元，9月9日新开盘的湾流域城销售稳定，本周售出11套，已售达280套；深圳地区金地梅陇镇新推盘459套，本周出售153套，已售达到162套，招商海月华庭8月31日开盘，本周售出15套，已售达164套。

相关研究报告下载：

[attach]8962[/attach]