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标题: 世联地产：创境内房地产综合服务之先锋 [打印本页]

作者: kailin 时间: 2009-8-17 17:31 标题: 世联地产：创境内房地产综合服务之先锋

深圳世联地产顾问股份有限公司日前刊登《招股意向书》，首次公开募集3200万股A股，发行后总股本将达到12,800万股。世联地产的公开招股，标志着境内首家房地产综合服务商即将在国内资本市场闪亮登场。

　　世联地产创立于1993年，16年的成长过程成功实现三级跳。1997年～2000年，是世联地产的第一个业务高速成长期，并于1998年一季度开始正式发布中房深圳指数。其顾问策划业务于1999年高端起步，以深圳、北京和上海为中心，面向政府、开发商、专业机构、投资机构提供系统的专业化服务。2001年～2008年，随我国房地产业的的高速发展，世联地产具有前瞻性的正确定位，间其“咨询+实施”独特业务模式的形成，得到了市场的普遍认可，企业经营蓬勃发展，蒸蒸日上。 2007年，世联地产整体改制为深圳世联地产顾问股份有限公司，形成顾问策划、代理销售、经纪业务三驾马车并驾齐驱的良好局面。目前公司以深圳为总部，通过23家分支机构构建珠三角、长三角和环渤海三大业务中心，面向全国提供房地产全案综合服务。2008年，世联地产上市申请获中国证监会审核通过，即将成为首家通过IPO登陆A股市场的房地产服务企业，企业发展将得到再次的腾飞。

作者: kailin 时间: 2009-8-17 17:31

世联地产从创业至今,以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为本，不断完善中国房地产市场服务标准，创建了自己独特服务模式，开房地产顾问策划之先河，创房地产综合服务之先锋，为国内房地产产业链的完善，先他人做出了成功的尝试。业内人士称，世联地产的上市，无论对于A股市场，还是对于国内的房地产服务业来说，都将开启一个新的时代。

　　据2009年世联地产中期财务报告显示，世联地产上半年实现营业收入27,856.54万元，同比增长13.62%;归属母公司净利润6,385.60万元，同比增长62.30%。今上半年随着全国主要城市房地产成交量的大幅上升，公司代理销售金额、代理销售面积和代理业务收入均较上年同期大幅上升。其中代理销售业务收入实现19,473.26万元，比2008年同期增长36.99%。顾问策划业务则表现出良好的抗风险能力，最近3年，公司顾问策划业务的营业收入持续保持快速增长的趋势，年复合增长率为56.12%，继续位居同行业全国前列。随着2009年各房地产开发商信心的逐渐恢复和未来房地产投资的增加，公司顾问策划业务仍将有很大的上升空间。

作者: kailin 时间: 2009-8-17 17:31

　　据招股书披露，本次世联地产募集资金将主要投向四个项目，1.顾问代理业务全国布局项目、2.建设集成服务管理平台项目、3.建设人力发展与培训中心项目、4.品牌建设项目。拟用募集资金以珠三角区域、长三角区域、环渤海区域和西南城市群为中心，向其周边经济辐射区范围内的二、三线城市扩张，投资增建新的分支机构，进行以区域中心城市为管理支持平台的网状布局，在占有比较优势的顾问策划业务基础上，不断延伸代理销售业务。此举将有效地提升公司核心竞争力、扩大公司在各区域的市场份额，最终实现公司的战略目标。

　　根据发达国家房地产市场发展的规律，房地产开发与代理销售的分离，已经成为检验房地产市场是否成熟的标志。随着国内房地产行业的整合、房地产开发商的集约化、规模化经营，房地产行业的开发与代理销售分离是市场发展的必然趋势。随着房地产市场交易规则的市场化和集中度的增加，世联地产所处行业未来仍将具有广阔的市场空间。

作者: kailin 时间: 2009-8-17 17:31

世联地产董事长陈劲松表示：“经过多年的发展，世联地产已经初步完成了业务的全国化布局，并在复制‘咨询+实施’模式方面积累了丰富的经验，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。上市后，世联地产将凭借其特有的‘平台不败’的核心竞争能力，通过坚持‘咨询+实施’的经营模式，加速公司业务的全国化布局，与大型房地产开发商进一步紧密合作等，实现经营业绩的持续稳定增长。”

　　我们有理由相信，依靠公司雄厚的技术和人才实力，以及合理的主营结构与独特的盈利模式，上市后的世联地产定将得到持续良好的发展，为投资者带来上佳的收益和回报。

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