“ 股市崩盘、经济步入萧条、美元大贬、黄金飙涨……， ” 这些过去1年你亲身经历的波折，《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特 ? 清崎(Robert T. Kiyosaki)在2002年出版的《经济大预言》中，就已提出警告。只是当时他预言，史上最严重的股灾会在2010年出现，结果，股灾比他预期的早到了两年!

　　清崎即将在5月中赴新加坡演讲，行前提出3大预测：1.这次衰退的时间，会比你预期的还久;2.美元是持续贬值的货币;3.不久每盎司1,200美元的金价，将成为常态。

　　面对这样的趋势，请他分享在经济未复苏前的黑暗期，该如何应对?如何保护资产，为财富找到增值的好机会?

　　 “ 要度过这个黑暗期，你必须从错误中学习! ” 清崎在接受专访时说，他看到很多人的财富，被这一波金融海啸吞噬30%以上，他认为，原因出在大家的投资观念不正确。

　　原来，大部分人是靠赚 “ 价差 ” 在累积财富，那些都只是一次性的收入，而且遇到风暴来袭，一次就全垮。 “ 我不赚价差(capital gain)，我赚持续的现金收益(cash flow)，例如房屋租金、股票配息、版税收入等， ” 清崎说，所以无论景气好坏、市场涨跌，他都能持续保持富有。

　　清崎的创业伙伴、现任 “ 富爸爸 ” 公司执行长凯利 ? 瑞奇(Kelly Ritchie)分析，赚价差和赚现金收益最大的不同，是当你用赚价差的观念投资房地产和股票时，你看的是房子将来会卖多少钱、股价会涨到多少，但若是为了赚现金收益，你看的是这房子能租多少钱、股票会配多少股利。

　　因此买房地产不是因为预期房价会涨，而是算出房子买价，一旦转租出去后的租金报酬率够高，你可以靠租金，在未来5年、10年 “ 持续 ” 性赚进可观的现金收益。投资股票亦然，不是因为看好股价会涨，而是发现这档股票能每年稳定配出够高的现金股利，单靠股利收入就能带进可观的报酬。

　　房地产，是清崎种下的第1棵养钱树，这棵养钱树不但为他带进长期的现金收益，还供应他后来在创业失败时，能够东山再起的资金。

　　以房养房：学会管理风险　用低成本购屋提高租金收益

　　时间拉回1973年，清崎打完越战回到美国，进入全录公司做业务员，虽然薪水不高，但存了2,000美元头期款，他马上买下一间1万8,000美元的套房收租，扣除房贷支出，每月净收入只有35美元。

　　千万不要小看这35美元，虽然是一笔小钱，但因为持续流入清崎的口袋，1年后，伴随房产增值，加上手中现金增加，清崎又向银行贷款买下第2间套房，就这样以房养房，从套房买到公寓，从一间一间买，到整批收购。

　　靠着这套投资看现金收益、学会管理风险的养房术，清崎成功打造出一个有现金收益不断流入的包租公王国，并且安全度过几次的金融风暴。

　　从1987年的美股崩盘风暴，到2008年的次贷风暴，清崎不但都没受伤，反而每次都趁风暴来袭大举进场捡便宜，为什么他能做到?靠的就是这套养房术。

　　在清崎眼中，投资房地产不是看房子的价格，而是要看价值，房子能够带进的租金收益，就是它的价值;其次，一般人都担心，工作收入可能不够支付房贷，买房子风险太大。清崎却认为，只要管理好风险，包括个人有好信用能向银行贷款、把房子管理好可以出租，就可以投资，因为 “ 投资不要怕风险，但要学会管理风险。 ”

　　最后，投资房地产是看租金收益的报酬率，因此遇到不景气，反而要高兴，因为买房成本降低，只要租得出去，租金收益反而会比景气热络时更高。这就是为什么他会在2007年8月，当人们都看坏美国房地产时，还大胆买进出租公寓。

　　创业，是清崎所种的第2棵养钱树，靠着创业收益，让清崎在47岁时就提前退休。

　　他曾创业3次，第一次创业，他开公司卖尼龙钱包，结果被台湾、韩国生产的廉价品打败，赔光所有投资，但他没有放弃，因为清崎相信： “ 在这个世界上，最有钱的人都是从创业而来，所以经营公司是致富最好的途径!

　　于是，他从失败中学习， “ 每一次失败，对我都是一种学习，我就不断去加强自己的财务智商， ” 清崎说，第2次创业选择做教育训练，成功让他晋身千万富翁。

　　1997年，再创办第3个事业，成立 “ 富爸爸 ” 公司，办课程、演讲，推出现金流游戏、出版系列丛书，光是推出自己写的12本富爸爸系列书，累积总销售量达2,800万册，靠版税就赚进4,000万美元。

　　在金融风暴过后，很多人想用创业重新累积财富。清崎以自己为例，提醒想创业的人，在过程中一定会犯错、遇到问题，必须从错误中学习、解决问题，会更接近成功。

　　高配息股，是清崎种的第3棵养钱树，不过，他都是在股市崩盘时才进场买股，因为和房子一样，只要买价够低，高配息股带来的现金收益，加上长期还有资产增值机会，可为他带进丰厚的报酬。

　　2008年的美股崩盘，清崎就投入上百万美元买进高收息股，其中1档海运股，主要业务是将美国谷物运送到印度，他预期美元长期看贬，而印度人对粮食的需求只会愈来愈多，因此，只要美元走贬，这家海运公司运送的谷物就愈多，公司自然能赚进稳定的现金收益，他则可以从中配得丰厚的现金股息。

　　 “ 每次股市大跌，我都能用漂亮的价格买到股票，我很喜欢他们配发的高股息! ” 清崎在自己的部落格得意地写下这段投资故事。

　　看到很多人金融海啸后对投资失去信心，清崎建议，你一定要有新思维：市场崩盘要比大涨时，更有机会。

　　按照清崎的预测，接下来1、2年，市场仍会充满悲观讯息，这对大家来说是最好的机会，因为你可以在这期间准备进场，寻找下一个绝佳的投资标的。但在下手前，你必须研究、读书，从错误中学习，充实财务智商，才能用漂亮的价格种下养钱树，及早享受财富自由的果实。