整体来看：

　　量价齐跌，部分城市成交价创新高。本周商品房成交均价，8 城市合计环比下降1.65%，3 城市合计同比上升17.24%。商品房成交量，12 座城市合计环比下降1.1%，较上上周(12.7-12.13)环比上升7.88%，只有长三角环比回升。本周，可以统计同比增长率的7 座城市，深圳和北京同比回落，其中除杭州外6 座城市成交量合计同比上涨71.33%，增幅扩大，连续四十七周同比上升。

　　成交套均面积提升。除武汉外，11 个城市本周成交套均面积为106.54平方米，较上周上升1.65 平方米。12 个城市中，上海、深圳和重庆以小户型为主，南京、杭州和苏州成交套均面积约120 平方米，另外6 座城市成交套均面积在110 平方米左右。成交套均面积有所提升。

　　新增推盘量回落，库存去化周期维持低位。重庆和上海合计新开盘面积环比下降12%。5 座城市库存去化周期平均为20.35 周，较上周下降3.45%，较上上周下降8.59%。其中，南京库存去化周期最短，深圳去化周期最大。

　　未来趋势：

　　考虑到未来6 个月房价仍将上涨、销售面积维持高位以及政策的渐进式，未来6 个月我们仍然看好房地产行业。此外，我们在担心房地产市场调控风险的同时，在土地供需旺盛、房地价上涨的局面下，更加看好具有政策优势和土地溢价的独享和先发优势的一级土地开发商或一二级联动房地产开发商。

　　买入九龙山和中铁二局。