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标题: 请教：并购过程中的土地使用权瑕疵问题 [打印本页]

作者: burnsy562000 时间: 2013-1-17 18:39 标题: 请教：并购过程中的土地使用权瑕疵问题

拟并购标的企业拥有当地土地管理部门颁发的正式土地使用权证，但去尽调，人家国土部门说，证书是真的，也是他们发的，但是这是当地政府强下令压着发的，国土部门内根本没有对应的相应档案和资料，也不可能出具相关的函件或文书证明资料。
注：（1）证书是2006年发的，企业也向政府交了出让金（后通过政府补贴的方式返回来了），没走招拍挂程序；（2）该块土地是企业现有工业生产经营用的唯一用地；（3）土地证上标注为工业用地

请大家给予指导：
1.这样情况下并购是否有风险？是否有相应的风险化解措施？
2.因并购企业在正在计划IPO（A股），假如就这样并购过来，是否会对IPO有影响？如有，怎么在后期中规范或补救为好？
谢谢了！

作者: Howd 时间: 2013-1-17 18:45

有证有发票，经访谈主管部门确认都是真的，正常情况下中介机构的责任也就完了。非要再追下去的话，就得关注，既然已经交了钱，也签了协议，一级政府也同意了，05-06年工业用地在有些地方也不是非走招拍挂不可，那么国土部门为啥要说“强压”，是还是还有其他故事，证和发票到底是不是真的？或者是不是有其他纠纷而不能出证明？

补充内容 (2012-4-4 09:48):
严格要求的话，就得重新走程序了，耕地征用不是不行，但是程序很麻烦；或者，让企业跟国土局沟通，让它闭嘴就完了，中介机构当不知道呗，反正证、协议和发票都是真的。

作者: krause2 时间: 2013-1-17 18:51

看来企业应该在当地的公关能力很强了，国土局的文件不能补吗？

补充内容 (2012-4-8 08:18):
公关肯定要花钱了吧，就是看公司觉得值不值了

作者: Kapie 时间: 2013-1-17 19:07

实在怕承担风险，让标的并购企业的股东做承诺

作者: BC_MBA_student 时间: 2013-1-17 19:18

其实可以考虑先改变该等土地的性质，即从耕地变为国有建设用地，然后履行出让程序。不知道企业凭什么向政府缴纳土地出让金的。

作者: hoangvu90 时间: 2013-1-17 19:24

当然最好还是让企业去解决了，如无法解决，风险就是举报，举报就需要企业去花力气去国土、政府相关部门求确认文件，券商还是要充分向客户提示风险和利害。

作者: DoubleDip 时间: 2013-1-17 19:29

没必要深究吧。

作者: sabre 时间: 2013-1-17 19:35

建议采取资产并购，直接将土地收过来，如果国土部门同意交易过户，应该可以最大限度规避风险。

作者: troymo 时间: 2013-1-17 19:40

04的831大限后就必须走招拍挂程序，程序不合法不说，明明是耕地却标注为工业用地，土地面积若大，将有很大隐患。耕地变更为建设用地，县级市一般一年也就几百亩的指标。若上千亩，地方政府要么其它不动土，连补它几年；要不跑国土部要指标去。

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