CFA论坛 - Powered by Discuz! Board

标题: [20090225]房地产三段增长极研究之一---四大城市房地产差异化解析 [打印本页]

作者: tqbca 时间: 2009-2-25 15:59 标题: [20090225]房地产三段增长极研究之一---四大城市房地产差异化解析

【内容摘要】
既重视既有的历史形成，又关注城市的未来规划，既重视差异化的比较，又关注共同的趋势，是这份报告的整体思路。报告虽然将要展开论述四大城市房地产市场差异化，但首先，我们更想告诉您的是在寻找差异化过程中，四大一线城市房地产所表现出来的趋势共性：
房地产投资增速在放缓，而房价的增速远高于成本的增速和投资的增速，房价远高于人们的实际购买力。房价上涨幅度和速度最大的是北京，最小的是上海。
经济结构在巨大的转型升级阶段：房地产投资在固定资产投资和GDP中的比重都在降低，国民经济对房地产的依赖度在降低；房地产投资与各城市的财政收入的比值在降低，地方政府对房地产的依赖度在减弱；依赖度最高的是北京，最小的是深圳。基础设施建设对房地产支撑力度最大的是上海，最小的是北京。
城市化进程远高于全国平均，未来放缓的可能性很大，尤其是上海和北京，而广州由于未来人口绝对增量的潜力大，城市化进程更快些；而深圳由于巨大的流动人口，随着向户籍人口的转变，未来城市化应该是最快的。
共同面临人口结构和土地增量的制约，老龄化和未来人口增量很少成为京沪的共同趋势，建设用地规模都已远超安全边界，尤以上海和深圳为甚。但是，住宅土地的供给在过去是充足的，未来土地的供给计划也是充裕的，土地短期内还不能成为影响四大城市房地产市场的主因。未来土地供给相对紧张的是深圳，而最宽松的是北京。
商品房潜在供给能力充足，源于巨大的人均施工面积。未来商品住宅的供给计划趋于紧张，尤以上海为甚，而保障性住房的比重在加大。
通过对与房地产市场相关的多项因素的分析比较，综合来看，我们得出的结论是，未来一段时间，上海的房地产市场景气度应该是最高的，深圳次之，广州列第三，而北京很有可能将会是表现较差的一个城市。

相关研究报告共享下载：

中国房地产三段增长极研究之一四大城市房地产差异化解析.rar (650.75 KB)

附件: [[20090225]房地产三段增长极研究之一---四大城市房地产差异化解析] 中国房地产三段增长极研究之一四大城市房地产差异化解析.rar (2009-2-25 15:58, 650.75 KB) / 下载次数 371
http://forum.theanalystspace.com/attachment.php?aid=13451&k=43b3f1b0a5daa06dc81ced6cf2df92c9&t=1728140692&sid=Z2o926

作者: williamjlh 时间: 2009-2-26 08:35

thx

作者: zengqiang 时间: 2009-2-26 09:34

thanks

作者: colin_xue 时间: 2009-2-26 13:19

3ks

作者: warkang 时间: 2009-2-26 19:29

谢谢，看看

作者: 守护希望 时间: 2009-2-26 20:32

thanks!~

作者: stagqub 时间: 2009-2-27 13:43

受到珠江的阻隔，所以发展速度落后于

作者: trith 时间: 2009-2-27 17:56

：）

作者: drg8888 时间: 2009-2-28 13:50

谢谢楼主分享！！！！

作者: vivi_ding 时间: 2009-2-28 16:13

谢谢LZ分享~~~~~~~~~~~~~

作者: KANCHIHO 时间: 2009-2-28 18:21

fufriugjughigiu

作者: KANCHIHO 时间: 2009-2-28 18:47

fiyiyiyiyyddstdy

作者: xxkwagui 时间: 2009-2-28 19:14

我为我

作者: filexxia 时间: 2009-3-1 11:32

 看看，谢谢。

作者: rebecca_chang 时间: 2009-3-5 17:00

看看

作者: henry_town 时间: 2009-3-10 16:27

thanx

作者: limanwai 时间: 2009-3-11 09:29

thx

作者: xxkwagui 时间: 2009-3-11 09:31

嘿嘿

作者: 路航 时间: 2009-3-11 11:23

yepp

作者: lisabarry888 时间: 2009-3-15 19:54

讨论讨论

作者: lacrymosa 时间: 2009-3-16 15:31

kanan

作者: 犬夜叉眼泪 时间: 2009-3-20 09:36

谢谢！！！！！！！！！！！！！！！

作者: fenglin 时间: 2009-4-6 18:53

thanks

作者: zephyr823 时间: 2009-4-7 16:14

thx

作者: dannia 时间: 2009-4-12 05:30

回复，谢谢楼主

作者: chysuccess 时间: 2009-4-12 09:03

thanks

作者: iloveccx 时间: 2009-4-12 14:57

是么？呵呵，谢谢。

作者: cfamouse1 时间: 2009-4-12 22:20

定，想看

作者: chepin 时间: 2009-4-14 21:19

thx

作者: 木见石 时间: 2009-4-16 15:04

谢谢

作者: tonybao 时间: 2009-4-16 15:22

作者: youqing 时间: 2009-4-16 20:10

正是需要的，谢谢！

作者: minminmin 时间: 2009-4-19 15:13

up

作者: coolfolk 时间: 2009-4-19 21:34

拜读

作者: midasjo 时间: 2009-4-22 11:22

thx!

作者: branda 时间: 2009-7-15 09:50

谢谢

作者: 百年幸福 时间: 2009-7-15 21:22

thx a lot

作者: wuzhishan 时间: 2009-7-16 23:50

房地产类咨询机构的报告看的太多了学习一下投资者的角度看待

作者: lilyuncle 时间: 2009-9-3 22:57

thank you

作者: spunkail 时间: 2009-9-4 15:54

thanks

作者: shinasuka 时间: 2009-9-4 20:38

谢谢分享资料

作者: julie0126 时间: 2009-9-8 09:14

thx

作者: ericchenjh 时间: 2009-9-12 23:58

thanks

作者: jackzhu 时间: 2009-9-13 20:52

ewtpoupoipdskg;lkds;lghj4uqtklfdhhalskjlj;lja;sag

作者: dainal 时间: 2009-9-16 13:55

look

作者: baron0329 时间: 2009-11-24 23:23

谢谢

作者: yanslaughter 时间: 2009-11-25 16:19

thx

作者: lucifer188 时间: 2009-11-25 17:49

DING

作者: o西慈o 时间: 2009-11-26 00:29

xie xie

作者: 小强1999 时间: 2009-11-26 15:56

好文呀~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: ttoonngg 时间: 2009-11-28 23:02

thanks

作者: wendychoi 时间: 2009-11-29 14:22

thanks for sharing

作者: laplacefree 时间: 2009-11-30 22:01

ste be seaa

作者: mylove123 时间: 2009-12-3 12:06

good

作者: sagasendoh 时间: 2009-12-16 23:21

谢谢：）

作者: sjlkingdom 时间: 2009-12-18 20:23

xiwxiw

作者: asdfgh0322 时间: 2010-1-3 15:48

 thanks.

作者: bianxuanji 时间: 2010-1-15 22:06

看看

作者: wittgenstein 时间: 2010-1-18 10:13

thanks

作者: kkkangarooo 时间: 2010-1-19 00:48

thanks

作者: bryant1015 时间: 2010-1-19 20:14

thanks!

作者: ilgq 时间: 2010-1-30 19:51

ding

作者: 亓卡文 时间: 2010-1-31 22:55

关注房地产的问题

作者: leeiln 时间: 2010-2-2 16:41

thanks

作者: lucy1391 时间: 2010-2-3 06:56

 thanks

作者: cheerlee 时间: 2010-2-3 12:31

作者: pengyun 时间: 2010-2-24 00:38

 非常不错，很支持！！！

作者: hasxj 时间: 2010-3-14 21:55

很想看看是如何分析的

作者: changmia 时间: 2010-3-15 14:36 标题: thanks

thanks

作者: washinechen 时间: 2010-3-15 17:47

wetgerhrtjhtrej

作者: lujianhaoren 时间: 2010-3-16 23:18

thanks

作者: c2008kw 时间: 2010-3-24 17:05

好东西啊好东西

作者: wawakuleya 时间: 2010-4-10 15:26

非常不错，谢谢！！！

作者: weifan1987 时间: 2010-4-13 23:11

晚辈在此学习

作者: 我不同意 时间: 2010-4-15 08:11

kk

作者: zhujie033181 时间: 2010-4-18 20:42

thx

作者: nikiio 时间: 2010-4-26 17:14

[em62]每个都要回复啊

作者: 辛文 时间: 2010-4-26 18:57

好东西

作者: leozym 时间: 2010-5-4 23:44

 受到珠江的阻隔，所以发展速度落后于

作者: yvonneyan 时间: 2010-5-5 13:02

Thanks！

作者: kingsg 时间: 2010-5-12 11:03

Thank you

作者: lihrwww 时间: 2010-5-21 10:13

感谢能提供资料

作者: rickylawo 时间: 2010-5-30 23:06

thanks

作者: fanfengff 时间: 2010-6-7 14:36

ding ding din g

作者: zcy_myth 时间: 2010-6-7 14:36 标题: 看看，正在看房地产

非常棒看看房地产！

作者: trabbit 时间: 2010-6-8 08:40

see see

作者: timlk1205 时间: 2010-6-8 16:43

一年多过去了,看看当时研究的准确程度

作者: gloriagao 时间: 2010-6-9 15:21

thanks

作者: zhanghuihui86 时间: 2010-6-22 12:24

看看

作者: flyingrich 时间: 2010-6-25 14:21

dd

作者: nuo0206 时间: 2010-7-10 15:47

thanks

作者: orderwsad 时间: 2010-7-17 11:02 标题: thx

thx 4 sharing

作者: dingdongding 时间: 2010-8-5 20:54

[em50] 

作者: lxxxyyy 时间: 2010-8-23 16:24

thx

作者: 我要奋斗 时间: 2010-8-25 16:26

3ks

作者: enigmapeng 时间: 2010-8-26 05:39

thanks

作者: xiangzhj 时间: 2010-9-3 14:31

thanks

作者: lw123 时间: 2010-9-11 11:33 标题: dsaf

dsafsafdsafda

作者: 老衲2882010 时间: 2010-9-14 17:06

谢谢！

作者: zhujihong 时间: 2010-10-7 10:46

赞~~

欢迎光临 CFA论坛 (http://forum.theanalystspace.com/)