cfalevel2011

个人认为：

1、以非货币资产出资，会计处理上按照双方约定的账面价值即可，即上述土地A公司取得成本是9800万，双方可按A公司取得的价值确认，超过部分6800万做资本公积。实际操作中就非货币资产出资，其中一部分做注册资本，双方约定价值中扣除注册资本部分做资本公积是可以的。
2、另外，非货币资产出资，按照公司法是需要进行评估的，但这个评估只是工商局用于备考，防止双方确定的价值低于评估价值而类似于虚假出资，故上述评估只要不低于双方约定的9800万即可。

个人愚见，仅供参考！