房地产募投项目请教 项目, 建设规划, 土地出让, 的

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做过房地产融资的朋友，募投项目是不是在报材料前要具备土地证、建设规划证、施工许可证？ 我看金地的预案当中有两个项目只签订了土地出让合同，不知道最后申报的时候是什么情况。