mamuka12

听LZ的意思，A应该没有达到合并B。

准则规定企业合并以外方式取得的长期股权投资，无论是否同一控制，均按市场规律处理。即：
1、双方协商的价值，比如评估值，但不公允的除外，即A企业可以评估值入账，但要公允，与账面价值差额确认营业外收入；
2、B企业将房产按公允价值入账，实收资本为投资合同（经决策机构批准）约定的用来确定股权比例的金额，差额计入资本公积；
3、抵消时，A企业的长期股权投资与B企业的实收资本和资本公积抵消，A企业的营业外收入和房产土地增值部分抵消。

此规定其实有不妥之处，同一控制下企业合并就按账面价值，非企业合并就公允价值，只是持股比例的差异，就有原则上差异，前后不协调，有操作空间，故应注意此关联交易的公允（评估价值的公允性）和合理性。