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首先要搞清楚集体所有制土地按用途分有三类，分别是农用地、建设用地以及未利用土地，一般意义上我们提到计提所有制土地主要是指的前两种。
其次是要考虑使用集体土地的公司的性质，如果是拟进行农业生产的公司，那么取得集体土地使用权进行农业生产是没有什么限制的，公司可以通过承包、租赁等合法的途径取得农业用地的使用权。
如果是拟进行非农建设的公司，那么第一，公司使用集体土地必须要严格按照土地用途使用，即在不批准改变土地用途的前提下，不管任何性质的公司都是不能够使用集体土地的农业用地进行非农建设的。如此，能够用来进行非农建设的集体土地就只有集体建设用地了，同时公司还要为符合下面三种情况之一的公司才可以。一种是公司为乡镇企业；第二种是公司的股东是乡镇企业，以集体建设用地使用权入股；第三种是公司收购了一家乡镇企业，而该乡镇企业曾经合法的取得了集体建设用地的使用权。
目前，普遍存在这这样一种情况，即土地的承租者直接与村委会签订一个土地租赁合同，然后就开始使用集体用地的情况，双方签订的这个合同实际上是无效的，因为它违反了国家法律的强制性规定。