余长发

上海中信广场——不买肯定会后悔！


买楼就是买地段，买楼就是买发展！

地段好，品质高；不限购不限贷！预计未来3--5年可增值50%以上！

上海北外滩新地标，超甲级豪华江景写字楼 中信广场：目前中信广场是国内唯一可售型最顶级地标写字楼！上海东方明珠对面55层228米高超5A甲级地标写字楼！

中信广场值得您购买的12个原因：
1.地段稀缺（内环城市中心、未来中心城市CBD。地处北外滩国际航运中心，与陆家嘴国际金融中心隔了一条黄浦江，旁边是具有百年历史的外滩贸易中心.地处上海第三大商业街——四川北路商业街）2.高度稀缺（北外滩首席地标，区域最高楼—228米55层、商业体量最大—22000方、区域档次最高—媲美上海国金中心）3.交通便利(3、4、10轨道地铁线路，40余条公交线路、5分钟游遍上海—外滩、10分钟到达全国—上海火车站、30分钟面向世界—虹桥国际机场）4.中信广场品牌，上海中信广场是中信集团华东区总部大楼，一共8个层面!（中信广场是金融服务业地产优秀品质，广州、深圳、上海已持有！北京2010年12月22日63亿拍下北京CBD建筑北京最高楼—500米—任何城市区域的地标）5.景观稀缺（陆家嘴、外滩、黄浦江、苏州河一揽无余，顶层空中花园让底区的使用者同样有景观的视野冲击）6.品质稀缺（400个车位；22部日本三菱高速电梯电梯（其中2部爱马仕内饰打造的VIP总裁电梯）、15米豪华挑高大堂、4.5米层高、呼吸玻璃幕墙低碳节能、绿色环保；美国开立四管制VAV中央空调；面积2300---2600平米，U型无柱设计，可自由分割设计、低调的璀璨可媲美任何可售项目）7.超高溢价（国际航运中心400亿打造世界最大的港口、华侨城在100米处拿地—楼板价52738元/㎡，预计售价8—15万/㎡；上海市中心再建造这种体量、这种品质的写字楼至少3年时间，按上海土地每年15%升值，3年溢价至少50%、3年租金回报17%；50米外的上海七浦路商业街年销售额100亿以上，商铺售价15—50万/㎡；周边拆迁成本30—60万/㎡）8.唯一出售稀缺（中信广场周边保护历史底蕴建筑11处—不租不售、成熟写字楼13处——只租不售、在建待建商业地块15块——只租不售、其它地块政府也规划中，商业写字楼主导不动产趋势，价值将爆破式溢价）9.大型集团聚集区：200米范围之内有：华侨城、中粮地产、中信泰富、长江实业、宝钢地块、香港建设、苏宁置地、海泰集团等大型集团强势进驻！10.全国最高售楼处----售楼处在中信广场52楼（200米高）。11.世界500强租户：租户多为世界500强及国内外大型企业，租金回报率高而且稳定，如：中信集团、建信基金、中国电信、韩国未来资产基金、上海远天国际物流、上海红酒交易中心、天津贵金属交易所等大型企业集团！12.超实惠价格：售价58000--81000元/㎡，租金7—15元/㎡/天，面积150-208-225-560-600-2300-2600㎡可以根据需求自由组合面积！
地址：上海市四川北路859号，近海宁路电话：159 2194 8735 余长发

目前公布的16套房源信息：
楼层              房号         面积         单价               总价
8        801+        207.66㎡        57950元∕㎡             1203 3897元
8        802+        224.57㎡        58090元∕㎡             1304 5271元
8        803+        224.57㎡        58385元∕㎡             1311 1519元
8        804+        560.72㎡        57510元∕㎡             3224 7007元
17        1701+        207.66㎡        64400元∕㎡             1337 3304元
17        1702+        224.57㎡        64558元∕㎡             1449 7790元
17        1703+        224.57㎡        64975元∕㎡             1459 1436元
17        1706+        224.64㎡        65847元∕㎡             1479 1870元
17        1707+        224.65㎡        65398元∕㎡             1469 1661元
17        1708+        149.52㎡        65970元∕㎡              986 3834元
20        2001+        207.2㎡           68600元∕㎡             1421 3920元
20        2002+        224.64㎡        68800元∕㎡             1545 5232元
32        3201-3204        1254.84㎡        74780元∕㎡             9383 6935元
32        3205-3208        1196.6㎡        76920元∕㎡             9204 2472元
36        3601-3604        1296.43㎡        78733元∕㎡            10207 1823元
36        3605-3608        1238.19㎡        80960元∕㎡            10024 3862元
标注1.32、36楼可整层出售。
    2.32楼带3+2共5年租约，前3年固定，后两年每年增幅15%左右。
    3.A.46-53        2625*6+2543+2544=15750+5087=20837㎡               
      B.23-30        2449*6+2388=14694+2388=17080㎡               
      C.23-30+32        17080+2450=19530㎡               
     (A.B.C为满足大客户的收购需求，具体面积、价格、折扣需要面谈)