领汇主席辞职对冲基金TCI被指插手 辞职申请, 香港, 董事会, Robert, 对冲基金

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香港领汇房产基金（0823.HK，下称“领汇”）董事会在1月29日晚宣布，接受其主席郑明训因“个人原因”的辞职申请，置地集团行政总裁Nicholas Robert Sallnow-Smith将接任。而租户们认为，领汇董事会屈服于大股东对冲基金TCI的要求，为追求业绩而将大幅提高租金。
“TCI目的很明显，就是通过加租或是分拆资产，以求在短时间内提高领汇的商场资产值，方便自己在合适的时候套现离场。这是典型的杀鸡取卵。”有香港银行界人士向《第一财经日报》表示，香港各界普遍相信，郑明训正是因为顾及公众利益、未能满足TCI要求而辞去职务。
据报道，郑明训曾表示，TCI成为领汇股东后，与领汇上市的原意有出入，他个人与TCI在运营方式上存在矛盾。去年底郑明训就曾表示“意兴阑珊”。
领汇拥有香港180个商场和停车场，收入主要来自收取的租金。自2005年11月上市以来，领汇的价格累计升幅接近70%，表现要好于在香港上市的其他同类基金。不过，去年11月领汇公布的业绩报表所显示租金提升幅度低于券商预期，也落后于同期香港房地产市场的租金升幅。
根据领汇上市时的预算，领汇每年租金收入的增幅为8%~10%。正是因为这一点引起了TCI的不满。有银行界人士称，TCI的主要策略分两步，一为迫使领汇取得每年15%的租金增幅，二是分拆质量好的商场并出售套现。
“董事会很可能对新任主席提出盈利上的高要求，这会压缩商户的盈利空间。虽然领汇是上市机构，外资股东追求利润外界也无话可说，但领汇旗下商场、停车场毕竟是公共资产，必须向居民提供基本服务。”有权威人士评论道。
截至昨日，来自香港以外的资金控制的领汇股权已超过50%。其中，TCI共拥有领汇18.35%的股权，德意志银行、邓普顿基金和对冲基金Atticus分别占领汇5.98%、5.03%和5%的股权。如果这4家机构联合起来，足以影响领汇出售资产的决定。
据悉，因为领汇高层人事变动，香港房屋委员会在是否出售商场给领汇的问题上已经出现动摇。按原计划，下批次出售给领汇的4处商场的项目将暂停。领汇的资产原本由香港房屋委员会分拆上市，根据双方协议，领汇享有为期10年的优先购房权。