房地产市场不断高涨面临的两大泡沫风险：第一个是利率风险，房市非理性繁荣首先是由低利率低借贷成本造成的，一旦利率受不可预期因素影响大幅上升从而导致购房者及房地产开发商借贷成本大幅上升，最终超过借贷者的偿付能力，整体出现抛售行为，房价将不可避免全面下挫。第二个风险是借贷抵押风险，这个风险是建立在第一个风险基础之上，低利率导致房市整体过热，价值虚增，原来20万的房子可以卖到40万，50万的卖到100万，房产抵押评估价值也同样上调从而导致抵押价格失实，如果房价一天重新回到原来基础上贷款银行将面临严重的抵押风险，形成新的银行坏帐。这两大风险是国家宏观决策者不得不认真面对的两大因素。
因此现在必需在三个方面加强宏观调控：第一，适度调高住房贷款利率，为房市主动降温；第二，对房产抵押价格实行审慎评估，降低银行业风险；第三，国有资本参与房市开发，规范房地产业的经营状况，最终实现改善人民住房条件的最初宏观目的。 | 
发表于 2005-12-8 22:24
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