持有还是出货 温州炒房团内部分歧加大 温州炒房团, 房地产市场, 中国楼市, 楼市回暖, 热点板块

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持有还是出货，对市场嗅觉敏锐的温州炒房团来说，成了一个难题。

　　6月中旬以来，随着中国楼市迅速回暖，多数一、二线城市房地产市场出现了量价齐升的格局。“温州炒房团”一词又频频见诸报端。一些报道称，随着楼市回暖，一度沉寂的温州炒房团又开始活跃，在深圳、广州、上海、杭州等房地产热点城市频频出手，并导致了一些城市热点板块房价攀升。

　　温州本地的房地产市场也十分火爆——最近一阶段，中国拍出地面价最高的5块地皮中，有两块来自温州。号称温州最高价楼盘的绿城鹿城广场最高价已飙至46000元每平方米，温州管辖的县级市瑞安，市中心的房价已达15000-20000元每平方米。

　　5月底以来，本报记者先后赶赴上海、深圳、杭州、沈阳、温州、瑞安等城市，调查发现，和2008年年底、2009年年初相比，目前温州人的房产投资的确十分活跃。但和2008年前不同的是，目前温州炒房团内部多空分歧十分明显，已有相当一部分炒房客趁着楼市回暖出货。⊙本报记者 朱国栋

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不管温州人到底有没有买房，第二天当地的报纸上就有“温州炒房团光顾我市，某楼盘被预订一空”的新闻，然后开发商再向这家报纸投放若干版面的广告。消费者一向相信温州人的投资眼光，跟风买这个楼盘的业主就接踵而至。

　　在这场开发商和媒体的利益合谋中，被编出来的“温州炒房团”实际上只是作秀道具，真正获利的是开发商和媒体，而被愚弄的则是消费者。

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在温州，充当“温州炒房团”组织者的往往是媒体。比如温州本地一家媒体组织的房产投资团会员达6000多人，不但温州市级媒体组织这种活动，连一些县级市的党报也参与其中。组织房产投资团能给温州媒体带来巨额收益，饶明傅供职的这家媒体，好的时候房产广告年收入超过3000万元。

　　叶华明是温州瓯海区的一家房产中介机构的职员，他曾代理过这样的生意，“今年4月，上海一个住宅项目让我组织100多个温州人到上海看房，买不买房都可以，每个客人包吃包住。”叶华明还接到过更夸张的生意，“2007年底时，深圳一楼盘要我们组织30个温州人到他们那边撑场面，只要拿着包在售楼处站站走走、说说话就行。”据叶华明介绍，该楼盘的开发商是某著名房产上市公司的项目子公司。

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　温州资本开始多元化之路

　　“如果是在2004、2005年，温州人除了炒房、炒矿、办实业、做生意和放贷款外，很难找到其他的投资渠道。温州人在2005年之前普遍不愿进入股市，就像温州的上市公司很少一样。”徐国明表示，但2005年到2007年这波大牛市深刻地教育了温州投资者，从那时起，温州资本开始大规模介入股市。

　　温州知名本土经济学家马津龙曾在接受记者采访时表示，随着投资方向的多元化，“温州炒房团”以后可能会成为历史名词。从目前的发展趋势来看，马津龙的判断有可能成为现实。

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　除了股市外，部分温州资本已涉足创业投资等一级市场。据记者了解，目前在温州成立或以温州为主要资金来源的创投企业，至少已有50家以上，其中不乏一些著名创投机构。而进入创投领域的资金可能已有数百亿元之多。

　　据了解，深创投和温州资本合作的私募股权投资基金瑞德海基金已于2008年4月份成立，基金规模在1.5亿-2亿元，该基金募集采取有限合伙企业的模式。此外，深创投和中瑞集团合作的一家创投公司正在注册之中。

　　在2005年初，马津龙曾对记者表示，温州资本之所以大量用于炒房、炒矿，除了投资意识问题外，主要是因为中国资本市场特别是股市还不是很成熟。美国等西方国家拥有成熟的资本市场，因此这些国家的居民把股市作为最重要的投资渠道。马津龙当时预言，随着中国资本市场不断走向成熟，越来越多的温州民间资本将进入中国资本市场。种种迹象表明，马津龙的预言正在逐渐成为现实。

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 评论：“温州炒房团”缘何成了作秀道具

　　6月中旬以来，关于“温州炒房团”的报道频频见诸报端。有媒体称，温州人抄底深圳楼市，某些楼盘价格因此暴涨30%。对于这些报道，饶明傅(化名)表示，“这种炒作手法，许多地产商5、6年前就在用了。”饶曾供职于温州某报房产部，是许多大型炒房团的组织者和发起人之一，目前已跳槽至温州某金融机构。

　　饶明傅表示，地产商们之所以喜欢用温州炒房团来炒作自己的楼盘，是因为公众对温州人的投资眼光和投资能力比较迷信，认为温州投资客一进场，楼价肯定要大涨。

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“这些关于温州炒房团的报道我几乎都能背出来了，可以归纳为几要素：一是这些人方言难懂、衣着普通;二是出手大方，10分钟就拍板买个20-30套;三是报道中会点出某楼盘名称;四是放下话来，过段时间还要来买。”饶明傅笑着表示，“一般温州炒房客选择楼盘，对地段、容积率等很挑剔，实地勘察和比较就可能花几天时间，怎么可能看了10分钟就拍板买下20套呢?另外，‘温州人临走时放下话来说下次还要来买’的表述更是可笑，难道温州人放出这样的话是为了拉高房价然后过段时间自己接盘?”饶明傅判断，目前这段时间所谓的“温州炒房团”报道，绝大多数不必当真，因为某些楼盘炒作的痕迹太明显。

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　事实上，类似的炒作手段，在温州早已不新鲜。根据饶明傅等人的介绍，媒体与开发商合谋，利用“温州炒房团”拉高房价和促销的手法，已形成一套固定模式。

　　“温州炒房团”策划的大致操作模式是，外地城市的房地产开发商到温州招商(多数情况下温州本地媒体也会参与其中)，然后不管你有没有投资意愿，把几十人、上百人拖到外地城市的售楼处，包吃包住，然后请当地媒体采访。

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尽管温州房地产企业出现像云天房开这样资金链断裂的情况并不多，但部分温州房地产企业和地下金融紧密结合的现象却在蔓延，有的企业为了迅速回笼资金，甚至还通过虚假交易向银行骗取按揭贷款。

　　饶明傅(化名)向记者透露，目前温州有些房地产企业通过这样的办法骗取按揭贷款：如某楼盘实际房价是2万元每平方米，但房产商开盘时故意将房价抬到2.5万元每平方米。然后向亲戚、朋友收集一批身份证，将三分之一或一半的楼盘用这些身份证买下，首付20%或30%的钱实际没付，但剩下的钱转成按揭。这样开发商就可以迅速从银行回笼资金，将风险转嫁给了银行。从左手倒到右手的房子，则可以根据市场状况慢慢出手。

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　记者发现，类似的操作手法在温州绝非孤例。在采访过程中，当记者谈及通过虚假交易骗取银行按揭贷款时，一些房产商甚至主动承认，自己在外地开发的楼盘也是这样干的，只需一批身份证就可以了。有房产商表示，有时候自有资本金不够，又正好看中了很好的地块，这样自有资金也可能是通过民间借贷获得，这笔钱的利息成本远比按揭利息高，所以只要房子一开盘，就要想办法把这笔钱通过假按揭的办法套走。