【出资不实问题】出资时未取得土地使用权 的, 公司设立, 大股东承诺, 使用权, 发起人

Finalnub

本人刚接触投行领域，请教各位资深人士：
有个项目，1）公司设立时大股东以土地使用权及实物资产出资，其时大股东并未取得目标土地的使用权，是否属于虚假出资？2）在发起人协议中，大股东承诺以某面积的土地使用权出资，但后来实际出资的土地使用权面积小于承诺面积，是否属于出资不实？3）公司设立时，股东均以实物和土地使用权出资，货币出资占比0%，是否不符合公司法规定？ 以上三点该如何补救？谢谢！