持有还是出货 温州炒房团内部分歧加大 温州炒房团, 房地产市场, 中国楼市, 楼市回暖, 热点板块

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持有还是出货，对市场嗅觉敏锐的温州炒房团来说，成了一个难题。

　　6月中旬以来，随着中国楼市迅速回暖，多数一、二线城市房地产市场出现了量价齐升的格局。“温州炒房团”一词又频频见诸报端。一些报道称，随着楼市回暖，一度沉寂的温州炒房团又开始活跃，在深圳、广州、上海、杭州等房地产热点城市频频出手，并导致了一些城市热点板块房价攀升。

　　温州本地的房地产市场也十分火爆——最近一阶段，中国拍出地面价最高的5块地皮中，有两块来自温州。号称温州最高价楼盘的绿城鹿城广场最高价已飙至46000元每平方米，温州管辖的县级市瑞安，市中心的房价已达15000-20000元每平方米。

　　5月底以来，本报记者先后赶赴上海、深圳、杭州、沈阳、温州、瑞安等城市，调查发现，和2008年年底、2009年年初相比，目前温州人的房产投资的确十分活跃。但和2008年前不同的是，目前温州炒房团内部多空分歧十分明显，已有相当一部分炒房客趁着楼市回暖出货。⊙本报记者 朱国栋

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　部分投资客选择出货

　　“5月以来，我在杭州和上海一共卖掉了4套房子，变现1500万元。”张忠青是温州资深炒房客，行事低调神秘，他从1997年起就活跃在杭州楼市，2001年进入上海市场，经过10多年的倒腾，如果算上物业，他的身价早已过亿。张忠青认为，最近各地媒体关于“温州炒房团重出江湖”的密集报道，有很多炒作成分，“‘温州炒房团卷土重来’其实是个伪命题，温州炒房客从来就没退出过房地产市场，何来‘卷土重来’一说?现在确实有不少温州人在买房，但我身边的资深温州房产投资人，多数是观望甚至出货。现在银根很松，低折扣的按揭很容易办，房价也不错，这不是脱手的好机会么?”

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值得注意的是，2007年以来的世界金融危机对部分温州炒房团成员的观念影响很大，美国和欧洲楼市的低迷和深圳等城市房价的急速回落，让他们明白房价不可能永远走在上升通道。

　　根据记者的观察，从20世纪90年代末温州炒房团开始登上房地产市场舞台以来，做多一直是主要方向。但随着近期楼市迅速回暖，部分城市房价又重回波峰，那些资深温州炒房客的决策开始谨慎起来，相当一部分温州投资客多转空，选择在市场迅速回暖时抛出房产。

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刘斌(化名)是温州某银行支行行长，从上世纪90年代末期开始，刘斌就进入杭州房地产市场，在楼市赚得盆满钵满。但他对2009年3月以来的楼市回暖相当谨慎，“目前世界经济和中国经济有回暖趋势，但这种趋势到底是全面回暖还是短期反弹，还是未知数。如果是全面回暖，世界经济和中国经济增长速度能否回到2006、2007年那样，也是未知数。但现在房价又有重新冲击新高的趋势，这种势头我有些担忧。”

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　樊非是温州人，目前已在上海定居，担任一家高技术公司的副总。和许多温州人一样，房产也是他资产配置中最大份额的品种，但他也趁着这次楼市反弹逐渐降低房地产的比例，他的理由是：“无论地产商怎么掩饰和否认，这波房价迅速回暖除了实体经济出现好转迹象外，银行信贷急剧增加也是重要原因。但2009年下半年到2010年上半年，银行信贷增量很难维持在2009年上半年的水平，在这样的前提下，地产市场能否维持量价齐升有很大问题。”6月中旬，樊非已出售了其在上海的3套房产。

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　刘斌和樊非的观点颇有典型意义。记者对20名有6年以上投资经验的温州炒房客作了简单统计，记者发现在短期内空头略占优势。有6人认为房地产市场不能维持目前迅速回升的势头，5人看空长三角、北京、深圳等房价高企的局部市场;4人认为未来市场无法判断、不作预测，有5人还在坚决看多做多。

　　值得注意的是，这20名温州炒房客中，有17人对中国房地产市场中长期看好，只有3人看平或悲观。

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　王益平(化名)是温州鹿城的政府官员，他表示公务员收入有限，他最近10年里的资产增值主要靠投资房产，他在2005年趁着楼市回调时，在上海出手买了3套房子。和他一起买的一些人多数已在2007年和今年上半年出货，但他坚持继续持有，“我的房子当时购入价是8000元每平方米，现在已涨到了20000元每平方米，我想上海房价无论怎么调整，都很难跌破我的成本价，所以我还是很放心地拿着。”

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徐国明(化名)也是资深温州炒房客，1996年-2005年，他在杭州城西通过炒房赚了近亿元。2005年6月，徐在一个星期内抛光杭州的所有房产，转战北京、上海，2007年年底至今，他一直在出售这两地的房产，准备把资金投向东北和重庆、成都等城市。

　　之所以作出这样的决策，徐国明有自己的理由，“实际上许多房产投资者只关注房产周期因素，考虑地域因素比较少。中国地大物博，区域经济之间发展很不均衡。上海、浙江这样的地方，目前已处于工业化后期、信息化前期，GDP和房价的基数已很高，经济增长的速度已很难保持较长时间的两位数增长。但东北和中西部部分城市的发展潜力很大，经济增长速度很可能超越上海、浙江，房产升值空间也较大。”

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　徐国明判断，如果说中国房地产市场局部过热，那么这个局部就是长三角的许多城市和深圳、北京、大连这样房价较高的城市，“在长三角，杭州、温州这样的城市，好一点的地块都要超过2万元每平方米，一套好一点的房子总价在300万元以上，这样的房价哪怕是年收入20万元以上的白领也很难承受。但在珠三角佛山、东莞和中山这样的城市，住宅均价普遍徘徊在5000-7000元，即使在广州，1万多元每平方米的价格已能买到不错的房子了。”

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　“东莞和佛山的富裕程度不在杭州、温州之下，总体水平很可能是在长三角城市之上，凭什么长三角城市的房价要比这些城市高2-3倍呢?”徐国明认为，珠三角多数城市的房价之所以长期比较平稳，主要是和珠三角楼市曾受1997年东南亚金融危机影响较深有关。“1997年到2002年，香港房价普遍下跌了三分之二以上，珠三角楼市也受到很大影响。而长三角城市对金融危机体会不深，所以幻想楼市单边向上的人比较多，房价也比较容易炒上去。”徐国明分析。