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[20081210]11月京、沪、深有回暖势头

投资要点:
n         11月房地产新政开始生效,市场有回暖势头。11月26日,央行宣布自11月27日起,下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。降息大幅度地减轻了购房者的利息支出负担,对房地产市场的刺激作用明显,但政策作用的持续性仍需观察。
n         北京住宅期房成交套数为12446套,成交面积为119.2万平,环比分别增长50.6%和51.6%,成交均价为9434元/平,环比微升2.1%。扣除保障性住房后的住宅期房成交套数为5453套,成交面积为62.42平米,环比分别增长57.5%和55.1 %。
n         上海市场成交量从5月份开始持续下跌,直至本月才有大幅度反弹。11月住宅成交套数为11646套,成交面积为120.7万平米,环比分别增长38.9%和40.4%。由于环线成交结构的变化,内环以内占比上升,成交均价环比增长5.8%。
n         深圳市场成交量创下07年2月以来的最高值。本月住宅成交套数为6435套,住宅成交面积为59.2万平,环比分别增长84.8%和74.9%,套均成交面积为92平米,比上月下降5平米。销售均价环比下降4.5%。
n         其他城市:
?         天津:住宅成交套数为4606套,住宅成交面积49.3万平,环比分别上升18.8%和15.2%,住宅销售均价为6642元/平,环比上升3.1%。市内六区在成交面积中占比上升拉升了均价。
?         武汉:商品房成交4607套,成交面积为45.3万平,环比上升25%,成交均价为4858元/平,环比微升2.7%。

 

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