解构中投全球投资“全版图”：布局海外PE投资 中国, 房地产, 私募股权, 对冲基金, 股权投资

洞庭岛主

发布时间： 2011-3-18  来源： 《高端财经》     　作者： 高端财经

　　作为中国的主权财富基金中投除了在2009年年报中公开详细地披露了股权投资和固定收益工具投资之外其在私募股权，房地产，基础建设和对冲基金方面的投资举动一直以来都以“散点”的形式若隐若现地出现在公众视线中。

　　如果将这些“星罗棋布”的举动摆在历史画卷上中投在全球范围内的战略地图便跃然纸上。根据英国另类投资研究机构Preqin 2011年主权财富基金报告中投全球战略地图得以成型。

　　布局海外私募投资注重新兴市场

　　中投投资私募股权主要通过私募股权基金和直接投资基金。Preqin的报告显示中投全球投资“显示出对收购基金（Buyout Fund）和美国基金公司的偏好”。

　　中投对私募股权的首次投资是在2008年第一季度当时该公司投了40亿美元到美国私募股权公司JC弗劳尔斯（JC Flowers）。这项投资占了后者总资本的80％也是当时最大的私募投资之一。

　　2009年7月中投还从香港的私募股权公司——“中信资本控股有限公司”（CITIC Capital Holdings）购入40％的股份这项交易预计达20亿港币。

　　整个2010年中投大大增加了对私募股权基金的配置尤其是海外投资。

　　2010年初中投通过从安佰深有限合伙人处购买股份向安佰深欧洲7号基金（Apax EuropeⅦ　fund）投资了6.85亿欧元。在这笔交易之前中投还在2009年第四季度购买了安佰深旗下基金管理公司Apax Partners LLP不超过8亿欧元的股份（即2.3％的股份）。就在当月中投还投资了美国的收购基金——Triton Fund　Ⅲ。

　　2010年第三季度中投还是价值12亿欧元的英国私人股本3i增长资金基金（3i Growth Capital Fund）的主要有限合伙人。

　　在2010年中投还增加了二级市场投资对两家二级市场基金公司投资15亿美元——列克星敦投资公司（Lexington Partners）和高盛（Goldman Sachs）各获得7.5亿美元来代表中投向二级市场收购和风险基金进行投资。除此中投还通过对“基金的基金”（funds of funds）进行投资从而进一步分散私募股权投资组合。

　　据Preqin称2010年7月中国政府曾考虑将中投在国内主要银行持有的资产剥离出去从而使中投能够更自由地投资美国的私募股权。因为任何银行业资产的损失都不得不由未来投资的新资金来弥补。

　　由于中投在2010年第一季度向中国政府要求的2000亿美元额外注资申请没有实现这妨碍了中投将新注资金的60％用于国际私募股权投资和对冲基金的计划。

　　报告称2011年1月中投向中国政府再次提出申请要求额外增加资金来扩大其投资组合。中投副总经理汪建熙在今年1月也在公开场合表示继投入全部现有资金后中投已要求得到更多资本。

　　Preqin称尽管中投85％的资本都投资于发达市场该公司计划在2011年更注重新兴市场和直接投资。

　　全球“抄底”房地产

　　金融危机爆发后中投通过投资上市及非上市的房地产基金以及直接投资房地产企业在全球范围内“抄底”房地产。

　　Preqin的报告显示中投的房地产投资组合包括在不同行业的“投机性（opportunistic）和问题（distressed）地产项目”其中涉及招待服务业（hospitality），工业，住宅和零售业。

　　在金融危机爆发后的2009年中投开始表示出对美国抵押贷款行业的兴趣。

　　报告透露当时中投打算在美国抵押贷款市场投资20亿美元并与美国财政部在公私合作投资计划（Public－Private Investment Plan）中选择的9家基金进行了洽谈。这几家基金公司包括Investo Real Estate，美国橡树资本管理有限公司（Oaktree Capital Management），黑岩房产公司（BlackRock Realty）和资产管理公司Marathon Asset Management投资计划集中于问题房地产。

　　2009年中投在房地产基金的投资主要集中于投机性和问题房地产。其中有8亿美元投资于摩根士丹利全球房地产7号基金（Morgan Stanley Real Estate Fund　Ⅶ）另有10亿美元投资于布鲁克菲尔德房地产周转财团（Brookfield Real Estate Turnaround Consortium）。

　　同一年里中投还入股了3家私募股权房地产公司——澳大利亚的房地产投资信托公司Goodman香港的中信资本控股有限公司（CITIC Capital Holdings）以及英国的歌鸟地产（Songbird Estates）。

　　进入2010年中投对房地产业的投资热情依然未减开始扩大其在全球范围内的投资足迹。

　　去年9月哈佛管理公司（Harvard Management Company）拒绝了中投5亿美元收购其美国房地产投资组合的竞标。

　　截至2010年12月一家由Goodman带头包括中投，All Pensions Group　和CPP Investment Board在内的财团还在试图收购ING工业基金（ING Industrial Fund）。这只房地产基金是在澳大利亚证券交易所上市的价值12亿澳元的房地产信托投资基金（REITs）。

　　去年10月中投还投资了一家由金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）和英国地产证券集团（Land Securities Group）合资在英国伦敦开发的一幢占地将近69万平方英尺的办公大厦。这座楼高36层，名为“Walkie－Talkie”的项目计划于2014年完工设计上宽下窄以提高租金收入总投资额为3亿英镑。其中66万平方英尺为写字楼部分而2.3万平方英尺将划分为零售区域。

　　中投还与美国房地产融资公司AREA Real Estate Finance一起收购了一幢位于纽约曼哈顿商业区的27层办公大厦的部分优先股。美国凯雷投资集团（The Carlyle Group）也是这幢楼的所有者之一。

　　而2011年以来中投对发达国家的房地产市场仍然保持乐观态度包括美国的房地产市场。Preqin报告称中投将视具体情况来评估潜在的房地产投资并可能通过房地产基金，二级市场和直接投资等方式来增加这一资产种类的投资。

　　但2011年注定是特殊的尤其对于日本而言。2011年2月中投与黑石集团（Blackstone Group）联手从摩根士丹利（Morgan Stanley）手中购买了一个日本房地产贷款资产组合。在这项面值11亿美元的资产交易中中投与黑石集团支付的价格约为这笔资产账面价值的35％。

　　所幸中投的投资组合并不在日本震区。据Preqin的报告透露该投资组合主要是位于东京的甲级写字楼包括东京品川32层的Shinagawa Grand Central Tower。中投为这笔交易提供了大部分资金。但在日本强震及核威胁不断加深的情况下东京房地产价值势必将大幅缩水。